[良心經濟圈] 英國物業篇 – 地區簡介(1)
夜說香港 2020-7-7 16:52:05 對上兩個posts 比左少少資料大家關於英國既物業種類同埋點樣去租一個地方暫住

Post 1: [良心經濟圈] 英國物業篇Link: https://lihkg.com/thread/2090210/page/1
Post 2: [良心經濟圈] 英國物業篇–租樓 Link: https://lihkg.com/thread/2092323/page/7

由於好多巴絲對於英國地區唔太熟悉,都問左好多關於地區既問題。所以我今次會做一個好唔詳盡,但有基本資料既post 比大家略略認識一下各地區。我都係會建議各巴絲睇完之後有興趣既話,自己去做多少少research。如果剩係聽我既建議係唔夠嫁,各人有各人喜好同需要
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我希望大家可以幫手like下個FB page:
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同埋我都有個TG Channel比大家可以討論下關於英國物業/相關事項 歡迎大家加入 (請小心言論):
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利申:以下為個人意見,網上面會有好多唔同既數據顯示唔同既結果。我都係總合番自己既體驗再寫番出黎做一個第一身既感覺
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入正題
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1) London
要介紹既第一個城市,將會係大家最熟悉既城市! – London
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我相信大家對呢一個城市都有一定既熟識,原因好簡單 London係全英國最大最繁榮既城市。有睇開我post既巴絲們都知道我稱London為一線城市,London之所以被我定為一線城市係因為佢既發展成熟度同香港不相伯仲,係全球其中一個最主要既經濟城市亦都係世界四大城市之一。

物價: 高
治安: 中等
樓價: 高
娛樂: 多
校網: 好
食物: 極好
交通: 方便
就業機會: 多


London既物價係全世界都出晒名係貴,講緊正正常常你係一間餐廳食一餐飯 你20英鎊一個人其實點都走唔甩。所以物價呢一方面我都唔洗解釋太多,主要原因係因為一間餐廳/公司要係London Operate,佢地既cost 唔會低得好邊。

治安方面 London因為地方大,其實整體黎講都算中等安全,但無奈地佢既城市會有一定既Crime Rate係到。始終人多就會雜,我係做呢個rating既時候有諗過放佢為差,但係因為治安好既地方都有唔少,所以呢方面我會放為中等。

樓價方面 一般既London物業都係屬於高,講緊一間係市中心既兩房單位,都要預2千萬港幣左右,而一間Zone 3左右既新樓入場價大概係500萬港幣左右。 有巴絲可能會話咁對比起香港黎講都唔算太貴,但係如果你用英國整體市場黎比較 London係極貴。

娛樂方面London作為英國最大既international city,佢既娛樂可以話係世界級 由睇戲食飯去到歌舞劇都應有盡有而且選擇絕對唔會比香港少,所以以娛樂黎講 London係冇得輸。Shopping方面,London最出名既當然係Oxford Street,基本你諗到既個到都會有。

校網 – London既校網可以話係數一數二,最主要原因係因為學校選擇多,地方大。早期高等教育個一班人都係係London落腳從而令到London既教育方面都好出色,出名既中學有 Westminster School, St Paul's School等等 而大學既有London school of economics, Imperial College, University college of London, King’s College 等等。

食物 – London既食物選擇多,有少少似香港既感覺。作為一個international city 佢地既食物選擇一定唔會少得去邊而且質數都唔會差得去邊。 (當然食慣香港既野食 未必會覺得佢地好食 但相信我 佢地已經算係好食)

交通 – 我之所以點解會評為方便最主要係因為有英國最出名既underground,佢既地鐵網絡由zone 1 cover到zone 5 基本上總有一兩個站係你附近。方便唔係因為佢可以好快出番市中心,而係因為佢既交通網絡再加上London Bus 既網絡都好大,就算唔坐underground 你都可以坐巴士去到各大地區 (坐幾耐另計)。

就業 – London作為一個首都,佢地既就業機會絕對係全英國最多,亦都有好多畢左業既人才每年湧入去London開始佢地既career,同樣地非專業既工種選擇都唔少。以industry黎講 Financial既工種係London黎講係最多。

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義士不是condom 2020-7-7 16:52:38 此回覆已被刪除
武妝小姐 2020-7-7 16:52:48 留名
夜說香港 2020-7-7 16:53:10 2) Manchester
介紹完London 咁就緊係要介紹下英國既第二大城市 Manchester啦 !
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Manchester 既地理位置屬於英國既中部,Manchester係十八世紀既時間係以工業為主直到近十至二十年左右開始發展成為一個以媒體同科技為主既城市,都開創左佢地好引以為榮既Media City(媒體城)。係我既文入面我都會稱Manchester為二線頭接近一線既城市。由於近五到十年呢一個城市發展得極快,令到佢得到英國第二城市既稱號 。

物價: 中等
治安: 中等
樓價: 中等偏高
娛樂: 中等偏高
校網: 中上
食物: 好
交通: 方便
就業機會: 多


Manchester既物價相比起London絕對係平得多,用番同一個例子去解釋既話,你出去正正常常食一餐飯既話大概10至15英鎊左右可以落到樓,叫一個take away 大概係7至8鎊可以埋到單。除左餐廳既價錢比London平之外,佢地當地既超級市場都會比London平。

治安 - 屬於中等,由於近十年多左好多人選擇左係Manchester定居所以人流都會雜左,但係治安方面都會比London好,反而有幾個區域係要留意係會比較危險比如Rushholme我個人唔建議係個邊居住。

樓價 – Manchester既樓價近五年上升左好多以至到而家Manchester既樓價偏高。以一個新既市中心樓盤兩房單位為例,大概價錢去到350萬港幣左右,係英國黎講屬於偏高。

娛樂 – Manchester既娛樂會比London少,但係一般酒吧,小店,歌舞劇等等都應有盡有,只係選擇上冇London咁多。而shopping方面係市中心有Arndale作為一個大既shopping mall,再遠少少有一個Trafford Centre都係Manchester人主要shopping既地方。

校網 – Manchester本身城市內既校網名聲都偏好,而且Manchester入面都有D名氣高既學校。以中學黎講比較出名既有Levenshulme High School,Whalley Range 11-18 High School等等,大學既話就有出名既University of Manchester都係好多學生會選擇既名牌大學。

食物 – 個人黎講既話Manchester既食物係偏好,選擇黎講都唔算太少。有啲本地既食物都好出名比如Rudy’s Pizza。食物既種類都好多,中日意法韓咩菜色都可以揾到。

交通 – Manchester既交通網絡屬於完善,除左Manchester既大型火車站Piccadilly 之外重有一個international airport係大概30分鐘車程以外。呢一個機場有直航飛去全球既大型國家同城市,包括香港杜拜等等。除左對外既交通之外,本地有Metro可以通往Manchester唔同既地區,班次都好頻密。除左坐Metro之外重可以選擇坐巴士 交通費都會比London 平。

就業機會 – Manchester係繼London之後其中一個就業機會最多既城市,而Manchester既主打行業包括媒體同埋科技。BBC同ITV兩大媒體公司都係Media City設立基地。除左媒體同科技之外,對地產類行業需求都因為市場關係而提高。另外非專業工種都會比其他小城市多,主要係因為人口多令到需求大。
武妝小姐 2020-7-7 16:53:59 請問知唔知道-Logistics嘅工作邊一個City最多?
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多謝分享
夜說香港 2020-7-7 16:54:12 3) Birmingham
繼Manchester之後既城市好多人都會提到既Birmingham (有人話Birmingham先係英國第二城市,不過呢個就見仁見智啦。
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Birmingham既位置係係London既西北面,正正就係Manchester同London既中間。Birmingham之所以有人稱佢為第二城市係因為佢係地理上比覺近London,亦都係英國重點發展城市之一。除左本身Birmingham既人口多之外,佢地都吸引左唔少公司去落腳。
物價: 中等
治安: 中等
樓價: 中等
娛樂: 中等偏高
校網: 中上
食物: 好
交通: 方便
就業機會: 多


Birmingham同Manchester有多方面都好相似,所以評分上都係極相似。
Birmingham既物價會相對地比Manchester低,Cost of living 黎計 Birmingham大概係排係21左右。

治安方面,Birmingham既治安會比Manchester好少少,佢既治安排名係27,相對下Manchester就係37。本身個城市某啲區域係會比較危險,比如話Spring Hill Area但整體黎講Birmingham既治安會係中/中上。

樓價方面,Birmingham既發展大概係慢Manchester四至五年左右,所以而家既樓價會比Manchester 低7%-10%,但係Birmingham既發展潛力絕對會係而家既Manchester之上。

娛樂黎講,Birmingham既娛樂同Manchester差唔多,包括所有以上講過既野都有 而同Manchester好似既就係佢有一個好出名既商場叫Bull Ring (牛環廣場) 係一個地標黎,娛樂黎講既話Birmingham都唔會太過悶。

校網 – Birmingham既校網係屬於偏好,最主要係因為全英排名第二既中學—Eden Boy’s School正正就係係Birmingham,而且大學黎講University of Birmingham都係數一數二名牌大學。

食物方面,各式各樣既食物都會有,但質素個人意見冇Manchester咁好,不過Birmingham本地有個好出名既地方叫Digbeth Dining Club,呢個地方主要係做Street Food 係各區各城都好有名氣。

交通 – 本身Birmingham既交通網絡都唔差,佢都同樣地係有Tram(即係Manchester既Metro) 通去Birmingham既唔同區域。如果要同Manchester比既話,Birmingham就係少左一個international airport 通去世界各地。不過 Birmingham既優勢將會係英國高鐵HS2,英國首相Boris Johnson親自去左Birmingham既高鐵站實地考察,亦都confirm左2026 年HS2既第一站將會係Birmingham落成(如果冇delay既話), 由本身1小時21分鐘既車程由Birmingham到London,將會縮短為52分鐘。呢一個高鐵計劃將會為Birmingham帶到去近一線位置既城市。

就業機會 – 由於London既operation cost 實在太高,好多既大公司包括HSBC KPMG PWC DB等等既大行都將會係Birmingham設立office。而PWC 將會有一個全英最大既office設立係Birmingham 呢啲龍頭公司將會為Birmingham帶黎120,000個就業機會,主要都係同London一樣既Financial Service 工作機會。至於非專業工種亦都會因為環境因數已增加,人口愈多,公司愈多既時候,就業機會都會跟住上升。

由於整合呢啲城市特色要比較長既時間去做research同layout番出黎,所以我今個post去到呢到就完左先 (主要係因為我要番工…)。而點解我揀呢三個城市講左先係因為好多巴絲會優先考慮去呢幾個地方試一試,始終工作機會大同埋比覺上發達。我黎緊下一個post會介紹多少少二線中/下既城市(Sheffield, Huddersfield等等)比大家又或者係啲好重英國文化既城市(Cambridge, York, Oxford等等)。

係咁多先!
夜說香港 2020-7-7 16:54:41 下 會唔會快成咁... 我都未出完
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夜說香港 2020-7-7 16:55:50 聽講liverpool? 唔確定
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義士不是condom 2020-7-7 16:57:57 此回覆已被刪除
盲人狙擊手 2020-7-7 17:02:32 考慮緊birmingham,可唔可以講多啲?
橋本環奈男友 2020-7-7 17:03:40 此回覆已被刪除

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龜頭生粒粒 2020-7-7 17:04:20
一樓一驗樓師 2020-7-7 17:08:34 lm
為何深宵總是眼訓 2020-7-7 17:11:21 Push
Richardbillyham 2020-7-7 17:11:37 樓主可唔可以介紹下倫敦附近地區
Reading, Slough, Essex, Guilford, Crawley etc.
夜說香港 2020-7-7 17:15:51 想知d咩
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夜說香港 2020-7-7 17:16:47 我每做一個都要好多時間去research
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所以未必做得晒咁多 你可以去公海睇下有冇人知
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我自己都未必去過咁多area
夜說香港 2020-7-7 17:17:48 個人認為係吸引既
潮州音樂 2020-7-7 17:19:29 pish
Birmingham好似唔錯
盲人狙擊手 2020-7-7 17:20:20 嗰度主要工種係咩?我係理科出身,佢哋對呢方面有冇呢個需求?一時三刻冇工作,點樣做按揭?除咗匯豐之外有冇其他銀行方便?birmingham邊區好?
白飯刺身 2020-7-7 17:21:18 好長盡

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阿冇斯特丹 2020-7-7 17:22:09
夜說香港 2020-7-7 17:23:50 主要工種有講到
理科係咩科 唔識
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即係專D咩
冇工作好難有人會做mortgage比你 除非你本身係香港有做開野
Barclays, Lloyd's bank etc
Digbeth, Erdington
蒙奇J路飛 2020-7-7 17:24:28
Inconsolable 2020-7-7 17:26:32