[良心經濟圈] 英國物業篇

轉彎直上唔好停 2020-7-6 19:04:23 多謝你簡介，雖然明啲唔明啲

阿啤 2020-7-6 19:05:34 香港人角度其實無咩問題，因為香港d樓一向唔包公眾地方，但换外國心態，人地一向買樓=買地=變landlord, 所以有d人覺得sharehold 有d拉笨囉

改乜名都被人用左 2020-7-6 19:08:06 我覺得幾好只要個term 可以比你增加share 甚至最後buy off
一開始冇咁多錢半買半租慢慢黎

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倫敦柑 2020-7-6 19:13:04 關於 shared ownership，我作為過來人個人覺得如果唔係冇得揀最好唔好買。以50% shared ownership 為例：

1）即係你有 50% 仲係交緊租俾人。買樓好多時無非都係想上車唔蝕錢交租俾人啫？
2）如果你想賣嗰50%去換樓，你需要先得到 housing association 批准（雖然佢冇乜理由唔批，但係變相拖長咗時間）。同埋買 shares ownership 嘅人本身有入息限制，所以買家唔會好多
3）每次staircase （買多啲ownership）都需要做 valuation，同埋你staircase嗰部分係跟surveyor計過嘅市價去買。例如你前 50% 係 £200k 買（=總值£400k），之後樓價升到£500k，你想喺呢個時候買淨返嗰50%要俾£250k，所以比起一開始100%買會貴咗£50k。當然如果你話樓價跌咁你就賺咗啦，不過另一樣嘢我覺得佢地嘅 surveyor 個 valuation 會高市價少少所以買平咗嘅機會唔大
4）每次staircase 基本上要俾多次所有雜費（legal, conveyancing, mortgage fee）

當然如果真係 budget 唔夠咁 shared ownership 都係會好過完全俾租嘅，overall 應該點都會平過租同區嘅樓

阿啤 2020-7-6 19:13:38 一來要有人賣俾你喇，二來有d sharehold要每年定每月有d貴用要俾既，呢到要留意。

不過最大優點係平，易上車。我係rightmove睇過非倫敦既市中心位置係24萬港幣可以買到460呎1bedroom

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如果單身無咩錢係身，去到揾到份pt做，咁幾皮野首期買間咁野落腳先感覺都幾好(前提係治安好喇)

大埔謝拉特 2020-7-6 19:24:36 本身plan咗下個學年去英澳/留港讀
而家要睇下pt喺嗰邊有無得做先讀

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萬能青年旅店 2020-7-6 21:18:20 咁一般international mortgage 要搞嘅
洗唔洗飛去英國搞?

同埋宜家個international mortgage rate大概會係幾多?

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電視機雪花 2020-7-6 21:27:36 巴打點睇而家英國個樓市？

迪麗肉巴 2020-7-6 21:41:40 sor講得有啲亂

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想知英國多唔多high-rise building揀

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如果有買/租大概要幾錢(見樓豬上面都係hse/矮flat例子）

華可可 2020-7-6 21:53:10 其實英國起高密度住宅既潛力好大，香港人連龍床盤都買得落，根本唔駛住咁大地方，如果平平地細細地相信已經會狗衝。

慢吞吞食雲吞 2020-7-6 22:28:08 Push

西米科技 2020-7-6 22:31:02 此回覆已被刪除

北區小哲 2020-7-7 02:13:52 想問下睇二手apartment有咩要留意

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興唔興減價？

深紅之王 2020-7-7 02:41:14 Reading 好唔好？

久利生公平 2020-7-7 02:57:25 lm

捌仴 2020-7-7 08:28:56 想問下Manchester Ancoats 個邊好唔好？

TSLA 2020-7-7 11:51:27

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工人階級英雄 2020-7-7 14:20:25 [良心經濟圈] 英國物業篇
https://lih.kg/pQEwzOX
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Howdy 2020-7-7 15:53:01 Freehold 同leasehold 係咪重要考慮因素。是否很難找freehold既物業？

讓姐瘋吹 2020-7-7 17:35:35 此回覆已被刪除

夜說香港 2020-7-7 18:19:40 遲下有機會暫時未見到住

夜說香港 2020-7-7 18:19:59 唔明既話可以PM我或者入group問其他巴絲都可以

夜說香港 2020-7-7 18:20:57 多謝你解答呀巴打

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夜說香港 2020-7-7 18:21:57 我研究緊因為我有D connection係有做開
international mortgage大概3.5%

夜說香港 2020-7-7 18:22:21 暫時可以大行prediction係會keep住上