[良心經濟圈] 英國物業篇
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夜說香港
2020-7-2 12:59:39
講少少背景 我係英國生活左12年 係英國讀書同做野 都係英國唔同既城市住過 因為2019既反送中事件 係英國既我日日睇live 晚晚失眠 好無助
:^(
最後我決定左裸辭 翻翻香港
:^(
今日見到出面好多post 講緊英國既生活同習慣
既然英國幫BNO 平權 當然唔少手足都會開始諗移民計劃 移民其中一樣最重要既步驟 就係要解決住既問題
:^(
我本身係從事英國物業買賣 即係簡稱地產佬 做左呢行都大概4年時間 係呢4年幫過發展商打工 都幫過AGENT公司打工 我想係呢到利用我既經驗 去幫一啲對英國物業零知識既手足去了解下
:^(
1) 英國到底係邊到買物業係最好?
呢一個問題有好多人問我 但我每一次都係同一個答案 就係到底你買呢個物業係有咩目的? 係投資用? 自住用?
如果係投資用既話不外乎個幾個地方 (London, Manchester, Birmingham, Leeds etc)
如果係自用既話 你對於你自己既生活環境有咩要求? 想類近香港既生活環境 咁就非LONDON不可 如果想住係啲比較發展左既地區 而又未去到London咁既急速腳步 可以考慮下Manchester 如果想要一啲世外桃園既話 可以考慮下Cambridge/Oxford呢啲古色古香而有英國風味既城市
2) 到底我買樓花好定係二手物業好?
其實兩者係冇衝突 各有各好
買樓花 – Payment Plan 會比較上鬆動 對一啲冇咁多首期既手足會比較好 一般樓花既Payment Plan 係會做10/10/80, 20/80, 30/70 有啲發展商甚至會做10/90. 20/80 簡單黎講就係樓價既20%做首期 剩餘個80%係完工既時候再比. 買樓花既另一好處就係 新樓新樓同新樓 新樓冇舊樓咁多野要整 一般都會做10年既大廈保養 即係外牆水管個啲如果有大問題 佢地會有保養做到
買二手樓 – 樓價相對地會比樓花平 但係同一時間地 買二手樓有機會要放多舊錢去翻新 而大多買二手樓既原因係因為想買House 而樓花既House 係比較少
3) 如果我想買英國物業 我做唔做到Mortgage?
呢個就要視乎番你買個個物業係咩物業 Size係幾大etc
我自己本身做既樓花既話呢 大概80% 既盤都可以做到Mortgage 而Mortgage 作為一個香港人 你最多可以做到75% 既樓價mortgage.
而二手樓既話 就要睇番你個年期重有幾多年 英文稱之為LEASE. 有D比較舊既House 好多都係Freehold 即係無限年期 但一舨既Flat 你係唔會有Freehold 最多都係做個999 Leasehold 比你 (即係同Freehold冇分別). 如果你個Lease 係少過100年既話 對你做mortgage都會有一定既影響
4) 買完層樓 會唔會有其他收費好似管理貴咁?
同樣地 呢樣野係視乎番你有既係咩類型既物業
而家先用自住既House 做example, 如果你個house 係Freehold既話呢 你要比既費用就係Council Tax 類似香港既差餉 係比地方政府既 大概係幾多 就要睇番你個物業既Council Tax Band係幾多
另一個例子係自住既Flat 而你個Flat係Leasehold既 咁你個費用方面會多左 你要比一個service charge (管理費), Ground Rent (地租) 同埋 Council Tax (差餉) Service Charge 都係睇番你係邊一個區 每個區都有一個大約既市價 好似Birmingham 咁你expect 大概£1.8-£2.5一呎既service charge一年 而Ground Rent 既價錢大概係£150 - £300一年左右
如果你係投資用既話就同上面一樣都係比呢啲 除左Council Tax 係由租客去比之外
5) 英國物業有咩種類
英國物業分為7個種類
A: Flat – 單位
即係我地一般係香港住既單位
:^(
B: Detached – 獨立屋
有一定既私隱度 同樣地價錢都會貴
:^(
C: Semi – Detached -
英國最多既一個種類 你可以視佢為一間獨立屋 切開兩間 而兩間係兩個唔同既業主 痴埋一齊
:^(
D: Terraced – 排屋
就字面解釋 一排既屋 兩邊都會有人
:^(
E: End of Terrace – 排屋最後個間
就係得一邊有人 另一邊冇屋 有少少似Semi Detached
:^(
F: Cottage – 平房
有1.5層既平房 會比較舊少少既屋 有一定既歷史 一舨都唔會太近市中心 石屋feel
:^(
G: Bungalows
基本上同Cottage一樣 但係個Style 冇cottage 咁古老 但同一時間地比Cottage細 要轉手一間Bungalows 係呢7個種類中最難
:^(
暫時講住咁多先 如果有咩問題可以係下面問 我答到既都會答你地
另外 小弟開左個Facebook Page 會想定時post d 房地層既資料出黎比大家參考下 有時間就follow下小弟
:^(
Link:
https://www.facebook.com/nighttalkukproperty
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夜說香港
2020-7-2 13:02:53
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夜說香港
2020-7-2 13:04:11
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夜說香港
2020-7-2 13:04:56
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:^(
夜說香港
2020-7-2 13:05:46
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夜說香港
2020-7-2 13:06:20
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游吓游吓
2020-7-2 13:06:39
留名
夜說香港
2020-7-2 13:08:00
:^(
:^(
:^(
湊咇廚
2020-7-2 13:08:12
留名
夜說香港
2020-7-2 13:08:21
:^(
:^(
:^(
夜說香港
2020-7-2 13:09:36
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夜說香港
2020-7-2 13:12:06
係咪太長冇人睇
:^(
Sandman
2020-7-2 13:19:11
你寫得好好
但我哋無錢買
:^(
你今晚再推過，等班有錢中產放工後睇
:^(
夜說香港
2020-7-2 13:19:30
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夜說香港
2020-7-2 13:20:09
多謝巴打
:^(
咁我係咪今晚又要重新開多次po？
Fire_Bumper
2020-7-2 13:20:38
好嘢黎，有無話需要預算幾多錢？
或者薪金要求？
Sandman
2020-7-2 13:21:14
你自推就得
:^(
白色
2020-7-2 13:22:37
寫埋D大約筆直得唔得
:^(
:^(
十二樓嬌拔
2020-7-2 13:23:16
:^(
:^(
多謝巴打介紹
啲屋間間都好靚
牙痛不是病
2020-7-2 13:23:48
學到野lm
夜說香港
2020-7-2 13:23:49
都係個句 要睇番你買邊區 如果Birmingham黎計既話 首期你預50萬hkd 薪金要求 我以英國普通mortgage黎計 大概可以借到係4-4.5 倍年薪
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夜說香港
2020-7-2 13:26:08
如果係London中心 你冇番千幾二千萬 都唔會買到
London外圍 大概5-600 萬
Manchester Birmingham250-300萬左右
如果係二線城市 好似Sheffield個d 就大概係160萬鬆d
:^(
豪大大黑鳩
2020-7-2 13:27:55
:^(
獅子山下龜頭上
2020-7-2 13:28:46
此回覆已被刪除
Smelly_West
2020-7-2 13:30:45
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今日見到出面好多post 講緊英國既生活同習慣
既然英國幫BNO 平權 當然唔少手足都會開始諗移民計劃 移民其中一樣最重要既步驟 就係要解決住既問題
我本身係從事英國物業買賣 即係簡稱地產佬 做左呢行都大概4年時間 係呢4年幫過發展商打工 都幫過AGENT公司打工 我想係呢到利用我既經驗 去幫一啲對英國物業零知識既手足去了解下
1) 英國到底係邊到買物業係最好?
呢一個問題有好多人問我 但我每一次都係同一個答案 就係到底你買呢個物業係有咩目的? 係投資用? 自住用?
如果係投資用既話不外乎個幾個地方 (London, Manchester, Birmingham, Leeds etc)
如果係自用既話 你對於你自己既生活環境有咩要求? 想類近香港既生活環境 咁就非LONDON不可 如果想住係啲比較發展左既地區 而又未去到London咁既急速腳步 可以考慮下Manchester 如果想要一啲世外桃園既話 可以考慮下Cambridge/Oxford呢啲古色古香而有英國風味既城市
2) 到底我買樓花好定係二手物業好?
其實兩者係冇衝突 各有各好
買樓花 – Payment Plan 會比較上鬆動 對一啲冇咁多首期既手足會比較好 一般樓花既Payment Plan 係會做10/10/80, 20/80, 30/70 有啲發展商甚至會做10/90. 20/80 簡單黎講就係樓價既20%做首期 剩餘個80%係完工既時候再比. 買樓花既另一好處就係 新樓新樓同新樓 新樓冇舊樓咁多野要整 一般都會做10年既大廈保養 即係外牆水管個啲如果有大問題 佢地會有保養做到
買二手樓 – 樓價相對地會比樓花平 但係同一時間地 買二手樓有機會要放多舊錢去翻新 而大多買二手樓既原因係因為想買House 而樓花既House 係比較少
3) 如果我想買英國物業 我做唔做到Mortgage?
呢個就要視乎番你買個個物業係咩物業 Size係幾大etc
我自己本身做既樓花既話呢 大概80% 既盤都可以做到Mortgage 而Mortgage 作為一個香港人 你最多可以做到75% 既樓價mortgage.
而二手樓既話 就要睇番你個年期重有幾多年 英文稱之為LEASE. 有D比較舊既House 好多都係Freehold 即係無限年期 但一舨既Flat 你係唔會有Freehold 最多都係做個999 Leasehold 比你 (即係同Freehold冇分別). 如果你個Lease 係少過100年既話 對你做mortgage都會有一定既影響
4) 買完層樓 會唔會有其他收費好似管理貴咁?
同樣地 呢樣野係視乎番你有既係咩類型既物業
而家先用自住既House 做example, 如果你個house 係Freehold既話呢 你要比既費用就係Council Tax 類似香港既差餉 係比地方政府既 大概係幾多 就要睇番你個物業既Council Tax Band係幾多
另一個例子係自住既Flat 而你個Flat係Leasehold既 咁你個費用方面會多左 你要比一個service charge (管理費), Ground Rent (地租) 同埋 Council Tax (差餉) Service Charge 都係睇番你係邊一個區 每個區都有一個大約既市價 好似Birmingham 咁你expect 大概£1.8-£2.5一呎既service charge一年 而Ground Rent 既價錢大概係£150 - £300一年左右
如果你係投資用既話就同上面一樣都係比呢啲 除左Council Tax 係由租客去比之外
5) 英國物業有咩種類
英國物業分為7個種類
A: Flat – 單位
即係我地一般係香港住既單位
B: Detached – 獨立屋
有一定既私隱度 同樣地價錢都會貴
C: Semi – Detached -
英國最多既一個種類 你可以視佢為一間獨立屋 切開兩間 而兩間係兩個唔同既業主 痴埋一齊
D: Terraced – 排屋
就字面解釋 一排既屋 兩邊都會有人
E: End of Terrace – 排屋最後個間
就係得一邊有人 另一邊冇屋 有少少似Semi Detached
F: Cottage – 平房
有1.5層既平房 會比較舊少少既屋 有一定既歷史 一舨都唔會太近市中心 石屋feel
G: Bungalows
基本上同Cottage一樣 但係個Style 冇cottage 咁古老 但同一時間地比Cottage細 要轉手一間Bungalows 係呢7個種類中最難
暫時講住咁多先 如果有咩問題可以係下面問 我答到既都會答你地
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