大家點睇兩年後樓價？

豐摧乳打 2020-4-6 14:18:23 3個人真係有D 細

市點睇.... 有需要就買，唔洗理太多人講咩，未打算到就租住先。

懦夫雲 2020-4-6 14:30:35 明白了

我唔用網名 2020-4-6 17:29:47 好多舊樓都係300零呎兩房, 但間格實用其實兩個大人+一個BB係夠住, 雜物多就租個迷你倉, 但單支舊樓要換樓係好撚麻煩, 但出租點都有市場, 如果收入夠供多層, 不如轉個目標, 例如小朋友升小學前買多層

不過前題係你唔生多個B

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戚風蛋糕 2020-4-6 18:04:32 其實你供緊自住樓，換唔換樓都好，樓價升跌對你影響唔大。樓價升，你可以賣貴D，相對你買番的新樓咪又係貴D。反之亦然。

反而對你換樓最大關係的，其實係你收入的增幅和呢兩年儲到幾多錢。假設現在你二人月入60k，你地可做到五百幾萬按揭。但幾年後二人升職，揾到100k，就已經可以做到近千萬按揭。樓價點升都唔夠你人工增加帶給你購買力的增幅。當然，如果你人工唔加，你都唔駛諗換樓。

另一項就係你現在仲儲到幾多錢。要供樓，按道理儲唔到幾多。但如果你仲可以一年儲約20萬，其實已經可大大增加你換樓買8M以上的能力（我假設你現在做9按，咁你到時只做到8按，即係你要多D首期）

最後，如果一定要計，你想換樓的話，最理想係樓價跌＋你人工加＋你儲到錢。樓價大升反而不利你，除非你人工仲顛升得快過樓價。

檸檬利賓納 2020-4-6 18:46:34 睇需要喇，最主要係你覺得自己收入穩定，最緊要量力而為。
自住樓，升跌對你關係唔大，平賣平買，貴賣貴買，到時賣得先算喇，依家諗黎都無謂。
依個時間可以諗下點儲錢，增加收入，諗下點樣俾老婆bb更好既生活。2個人住300呎夠夠住，但多個bb就真係另一個世界，見到佢連係屋企爬既地方都唔夠，你自然就會想住大d。

不過樓換樓真係好煩，做之前要做定功課。

搵我? 2020-4-6 21:21:32

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女老師 2020-4-6 22:32:23 我都有諗過
結左婚再單名做9成買多層得唔得
本身丈夫已經單名有層做9成

租樓秒秒賺 2020-4-7 00:57:54 唔得
Hkmc唔會批

女老師 2020-4-7 02:22:28 咁夫妻各持一層係咪要其中一層做5成按先得？

驅逐共匪 2020-4-7 03:02:18

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租樓秒秒賺 2020-4-7 12:41:59 最多6成

https://starpagency.com/2020/03/16/夫妻甩名撈第二層樓-留意按揭保險中伏/

何來 2020-4-7 12:53:04 最重要係你兩個搵幾多先？

滑頭小肥仔 2020-4-7 17:07:22 咁如果兩夫妻結婚前各有一層9按樓
結婚後會唔會call返mc果畢？

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租樓秒秒賺 2020-4-7 17:40:01 過左海就係神仙啦，邊個check

Pes_Anserine 2020-4-7 18:47:34 https://youtu.be/xgmnjzf4hiI

吳龍飛 (投資者 / 淡友) : 經濟有史以來咁差, 今年跌10-15%

VS

美聯AA 布少明 : 成交量增, 剛需撐市, 自住必買

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女老師 2020-4-7 19:48:23 咁一係舊果層升值好多黎加按或轉按
先可以做到夫妻各持一層？

女老師 2020-4-7 20:28:51 「如果第二層樓真的想申請八成按揭，唯有當初第一層物業轉按時只申請六成，按證保險公司才會接受，原因是他們只接受夫婦一層物業以「自住用途」申請按揭保險。」

定係將第一層物業賣俾另一半時將售價降至做6成按揭都無問題既價位？

租樓秒秒賺 2020-4-7 22:59:12 咁不如一舊水賣俾老公得唔得？
你不如做下功課先啦

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麥太保 2020-4-7 23:25:14 此回覆已被刪除

兩隻豬 2020-4-7 23:30:10 真係唔批？咁d人換樓個個都先賣後買或新個層做6成？好難喎

蓮燈討論區 2020-4-7 23:35:32 呢個真，馬拉樓澳洲樓都年年貴
仲想跌到一百萬兩房

蓮燈討論區 2020-4-7 23:37:25 可能係地主鬥反你

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盧公子 2020-4-8 02:28:19 鳩吹？
我都係上年年中買屋苑舊樓 2房
用前後同型單位成交價同ccl 計
我係買個一刻已經係低過市價大約10萬買

依家計返都跌左30幾萬

咩單位咁把炮升1成多d

集思港益 2020-4-8 02:39:47 唔小事，香港地買樓先最大件事，好多人供樓佔五成人工

集思港益 2020-4-8 02:43:20 但大陸外省人移居上海深圳的門檻比香港低