上年既今日，我選擇左租樓，冇買到

TRP 2020-2-16 11:55:07 睇見個post咁多正評証明連登真係好多小朋友

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馬賽克 2020-2-16 11:55:09 所有野都係講緊機會成本
好多人無視左首期機會成本(btw非樓宇資產都有ltv 可做leverage, 當然你要知唔同玩法, margin 好睇margin requirement, martgage 睇還款就得)

另外就係mortgage既息口完全ignore, 早幾年既租樓既還息portion係好高(假設做高成數按揭)

我都agree 樓唔會點跌, 但其實升都唔易, 我預計其他asset 同樓宇價值背離會收窄
睇通左其實依三兩年樓係好值得唔買住等下

樓主想做就做, 自己計到數就得, 好多人連機會成本係乜都唔知依家回post屌鳩你

以上講緊短年期1-5年講完

死淨把口 2020-2-16 11:55:18 a)+b) 你敢唔敢保證自己呢30年可能年年賺錢 1次都唔奶野?
牛市好多股神走出黎話自己呢期賺左一百幾十萬但一到左大跌市走唔切就清袋or輸到跳樓

b)你牛市緊係可以做到1年10% 熊市果陣呢?個市波幅咁低 1年郁得果少少你邊度搵10%?

你攞10萬8萬去玩股同攞 120萬去玩股係兩個心態
前者跌少少講緊係幾千蚊既事後者跌少少講緊係幾皮野既事
你確定你個心理素質有咁好可能冷靜咁做到準確既投資選擇?

無意干涉你個人選擇你買樓定租樓唔關我事純粹想同你講你諗野理想化左
但如果你堅持覺得呢d情況一定發生咁你可以照做

小黑警 2020-2-16 11:55:20 如果根主一年搵多過巴菲特，相信佢會吹足自己30年都可以係咁

史蒂芬·柯瑞 2020-2-16 11:55:42 共賊黨回收了

夏二十 2020-2-16 11:55:43 正常post... 冇五毛已經好難得

唔撚知想點 2020-2-16 11:56:53 如果你話我聽十年內層樓唔會點升值，買樓就真係好唔吸引

善忘 2020-2-16 11:57:15 咁多logic謬誤都可以有咁多like
上面有啲巴打解釋過唔重複
一陣就睇得出成個假設都有好多遺漏
個啲咩自己都賺到10%息真係睇都唔想再睇落去

樓主以為自己獨具慧眼
其實如果無反修例同肺炎
樓市照樣都係升
你只係好彩

春光乍洩 2020-2-16 11:57:25 on9仔
夠唔係得樓主唔買樓啦

TRP 2020-2-16 11:57:40 買樓睇既time horizon就起碼二三十年啦

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就算唔係同一層樓，你起碼會揸樓揸long term

馬賽克 2020-2-16 12:03:17 樓主就係講緊可能會買, 但覺得依個moment 唔係時機,
我篇野係同佢講緊真係要買既話, short term等幾年再買都可以
大家Focus 返主題好d, 唔係香港股樓債大戰

忠誠勇毅(逃兵） 2020-2-16 12:13:19 係

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我仲聽過啲後生仔同佢女朋友嘈話唔想做樓奴唔想還30年錢
我心諗如果唔係買樓你憑咩叫銀行借幾百萬畀你？

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達哥你已經死了 2020-2-16 12:14:28 笑死每年有10%回報
喂你攞120萬過大海買大細贏左有100%回報添啦
再連推十口，做香港首富都得

訓撚醒未呀傻閪

忠誠勇毅(逃兵） 2020-2-16 12:14:37

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全中呀

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新年前all in 759 hktvmaill都好賺過你買樓多多聲啦嘥氣

moon_sun 2020-2-16 12:18:50 想問問樓主投資d咩可以30年以嚟，年年有10%回報？
想跟樓主發達

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林祖shit(破產) 2020-2-16 12:20:33 唔知你果幾條數係邊度攞reference
但係你揸T30去refinance已經唔make sense
T30 ytm 大約2.0%
Libor1mth-12mth 1.6-2.0%
除非你有辦法拎到libor同T30都唔洗比銀行take spread
唔係揸cash直接買high-yield再leverage好過

法蘭大佐 2020-2-16 12:22:38 因為果班傻閪未做過業主

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其實一間屋十幾年已經要執一次，大廈三十年都要執

佢地以為買咗放租又好、自住又好都一了百了，實際根本佢地弱智唔知好多濕星嘢要錢

moon_sun 2020-2-16 12:23:56 睇到樓主話假設自己年年賺10%已經笑到仆街

11111111D 2020-2-16 12:25:41 有錢就唔駛租樓啦

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樓主仲係到租樓定*諗緊*買樓

上左岸既人會諗呢樣野咩

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冷氣有啲凍 2020-2-16 12:28:33 講左10幾年樓市會爆，唔抵買，好快跌，信連登無窮人

突然用口 2020-2-16 12:31:34 「租樓＝幫人供」, 有啲人assume樓價唔會跌

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