823 領展 爆漿區
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不變畢變
2020-3-11 12:49:22
:^(
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沉迷人生
2020-3-11 19:34:03
此回覆已被刪除
日
2020-3-11 21:00:41
:^(
日
2020-3-11 21:01:04
係 香港證監
:^(
:^(
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Venezia
2020-3-21 20:13:43
幾時賣
:^(
大英帝國
2020-3-22 15:30:03
此回覆已被刪除
大英帝國
2020-3-22 15:30:17
此回覆已被刪除
大英帝國
2020-3-22 15:30:32
此回覆已被刪除
台灣佬🇹🇼
2020-3-22 15:31:39
:^(
魔戒
2020-3-24 02:29:00
:^(
咪搞我後面hi你
2020-3-24 07:57:59
好撚彩上個月供日走撚曬d貨。唔撚蝕到仆街
:^(
:^(
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仲買823果d小心啦
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Put到落萬八點
2020-3-24 08:04:35
有幾抵？
直震撼
2020-3-24 08:05:38
目標價先睇50
Put到落萬八點
2020-3-24 08:05:44
入咗未
垃圾留學生
2020-3-24 09:23:06
唔了，轉哂定期
日
2020-3-24 09:32:04
友邦最高只係得$88 而家$62
領展最高$99 而家$64
明顯823跌得慘好多
:^(
:^(
:^(
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🤘🏻😭s
2020-3-24 09:41:53
:^(
日
2020-3-24 09:53:00
個CEO覺得托得起就唔會走貨啦
:^(
hohohohey
2020-3-24 12:08:22
鞭鞭有力
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利伸有貨
Venezia
2020-3-29 04:34:10
信兒登仔9up
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垃圾留學生
2020-3-29 18:42:09
定期真心贏
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亂世佳人
2020-4-17 23:33:20
70蚊大家有無放
:^(
日
2020-4-18 02:14:35
當其他股重返都高位既時侯 823搞咩啊?
點解仲係得70既?
:^(
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我真係毒L
2020-4-18 08:00:54
68.73兩手
:^(
日
2020-4-29 15:26:14
:^(
https://imoney.hket.com/article/2477618/%E9%A0%98%E5%B1%95%E6%A5%AD%E7%B8%BE%E5%A4%A7%E5%80%92%E9%80%80%E3%80%80%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%B1%A4%E4%BD%95%E4%BB%A5%E5%A4%A7%E5%B9%85%E5%8A%A0%E8%96%AA%EF%BC%9F
今年6月1日，《iMoney Wealth》封面人物是煤氣（00003）一哥陳永堅，封面大字標題說「股市大跌，資金湧高息股；
煤氣（其實不是高息股
）10年回報2.5倍」。再過一周，6月8日的封面人物是領展（00823）行政總裁王國龍，封面大字標題說「領展上市13年賺12倍，破100元在望」。
筆者看見這兩個封面，感到憤怒和可悲，這兩位所謂傑出的企業領袖，他們
只不過憑着政府政策失誤，缺乏監管，以及運用財技，透過收購、派送紅股、拆售資產和回購股份等招數去推高股價。
加上有一羣長期支持者，在超低價入市，即使明知當時
股價嚴重偏高，股息不足3厘，也不願意放售。
這兩期《iMoney》在6月初出街後，煤氣股價在7月4日升上18元（在5月30日已除淨，派發股息和十送一紅股），至於領展，則在7月5日升至99.8元。筆者在6月時已私下對《iMoney》記者說，不應為這兩人做宣傳，
亦呼籲學生不要盲目高追，以免摸頂接貨。
在7月7日出席曾智華兄的新書分享會時，我們亦異口同聲叫出席的讀者切勿追貨。
之前筆者已撰文指出煤氣去年的業績其實很差，稅後溢利93億元。若扣除國金中心（IFC）重估增值9億元，經營溢利只剩84億元，較2017年增長4%而已，以18元股價和3,000億元市值推算，真PE高達35倍，盈利率只得2.8%！奈何市場對差劣的業績沒有反應，
傳媒的訪問又報喜不報憂，結果不少散戶高追煤氣。
到今年8月，煤氣公布上半年業績大幅倒退19%，股價終於肯向下大幅調整。
領展上個年度（2018年4月至2019年3月）的業績亦大幅倒退，稅後溢利（包括物業公平值變動及出售物業之收益）由478億元急挫至203億元，跌幅高達57%。公司動作多多，不時出售旗下物業（商場及車位）套現，在香港和內地進行收購活動，甚至投地轉型為發展商，但
可分派給基金持有人的金額卻沒有大幅增加，只由去年的54億元增加至57億元，增幅不過5%而已。
以99.8元股價計算，領展市值約2,100億元，真PE高達36倍。
領展業績大倒退，
可分派給基金持有人的金額增幅有限，但公司22名董事和高層管理人員的薪酬則暴漲，由1.8億元上升至2.7億元，增幅高達50%。
貪得無厭的行政總裁王國龍，一個人的薪金更由6,600萬元急升至1.13億元，急增70%！
整個管理層憑藉壟斷公屋和居屋商場，壓搾小商戶和車位租戶去提高利潤，又以超高的人民幣滙價和收購價去收購本地和內地物業，值得收取2.7億元的薪酬嗎？
據聞領展的長期獎勵計劃（派送股份，不用付款認購）是以每年6月底時的股價去計算，難怪王國龍6月初高調接受傳媒訪問，又計劃回購6,000萬個基金單位，有意推高股價。領展一面用出售資產的收益去回購基金單位，王國龍則一面減持領展，透過回購推高股價，方便他出貨。去年8月，王國龍減持150萬個單位套現1.15億元，說是想幫子女置業。
最近又再減持50萬個單位套現4,300萬元，不知又想幫誰置業
？王國龍沽貨後，領展股價大跌。
領展本屬公共財產，卻被人以財技手法去玩弄，公司不斷壓搾基層市民，擴大貧富差距，這亦是香港要處理的其中一個社會深層次矛盾。
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