撈左按揭好耐，你問我答（5）

初榨橄欖油 2019-11-24 20:24:47 博士你好~
買420萬既樓，首期比到60萬，人工計埋bonus有35k，過唔過到新施政報告既壓測？
同埋按揭保險果一關係咪要求至少兩年都要35k先過到關？因為我舊年仲係33.8k(連bonus)
thanks~~

妙齡港女 2019-11-24 21:55:44 博士你好

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我依家喺外國做嘢，想問以我喺外國賺嘅人工係唔係都一樣可以喺香港做到按揭？（我係香港永久居民）如果得嘅，佢會計我每個月稅前定稅後嘅人工？
Thanks!

人球仔 2019-11-24 23:32:58 博士你好，係咪而家申請按揭，大部分銀行已經跑夠數申請唔到？

貸款博士DrLoan 2019-11-25 14:31:59 幫你計過月入夠過壓測，申請會拎得足的

貸款博士DrLoan 2019-11-25 14:33:35 對！只要現時冇其他按揭係身、月入夠過壓測就可以

貸款博士DrLoan 2019-11-25 15:41:32 視乎銀行喇，年尾夠數唔係間間都做得快

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巴打你做邊間？

貸款博士DrLoan 2019-11-25 15:45:00 當然

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中介可以有更多回贈

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貸款博士DrLoan 2019-11-25 15:49:21 巴可你成交期幾時？
今年成交嘅真係好炆水

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貸款博士DrLoan 2019-11-25 16:10:37 可以的

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但按揭成數同壓力測試點計決定於申請人嘅直系親屬（父母、配偶、子女）是否在港定居，如果冇證明，按揭成數要減一成。如有證明，想做高成數就要睇好多相關入息證明文件：公司僱傭合約、3個月出糧戶口月結單。而收入都會以「稅後收入」為準。

貸款博士DrLoan 2019-11-25 16:21:36 師兄，如果你要過到壓測需要月入＄37200 (2.5%加壓測3厘後=5.5%，30年期，8成以上按揭供款與入息比率限制需55%)。
所以要考慮下加擔保人喇。不過，在2019年施政報告放寬按揭條件後，首置客若未能符合壓力測試，亦有機會可獲批以800萬樓價為上限的九成按揭，但到現在都未有實際案例

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貸款博士DrLoan 2019-11-25 16:25:10 冇信用卡又冇借過貸款　會冇TU評級，銀行會審慎啲，需要花時間調查。
所以師兄可以申請張當自動轉帳交錢，升翻信貸評級

電話投注專員 2019-11-25 16:28:04 已買樓，已向銀行申請按揭中

貸款博士DrLoan 2019-11-25 16:32:26 冇問題啦咁

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主要係時間方面可能會耐少少

.0. 2019-11-25 16:47:13 黎緊申請按
仲有幾日就出11月糧
等唔等埋出左11月糧先再print 近三個月糧單？
因為呢家print 就去10月

貸款博士DrLoan 2019-11-25 16:55:03 Mc 好少做呢啲，係銀行會做。人工唔太高，3萬內都可以走盞到，太高銀行就會查多啲公司背景

貸款博士DrLoan 2019-11-25 16:55:40 唔會計支出

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- 要申請買個層係自住、話買完就唔租，住新樓，即可。

人球仔 2019-11-25 16:55:58 下年2月中

貸款博士DrLoan 2019-11-25 16:56:51 無稅單姐係人工水平未去到要交稅，咁既情況可交僱主填既報稅表，老細按道理會比你。
如無亦唔洗強求，一般定薪只要3個月出糧銀行記錄+mpf 即可。

貸款博士DrLoan 2019-11-25 16:57:52 自僱人士無底薪姐係唔穩定入息，最多只可以借到8成。
另外自僱人士要有公司數，賺錢先計人工，唔賺錢就唔計人工

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貸款博士DrLoan 2019-11-25 17:01:28 咁依家申請定差不多喇，下年嘅單所有銀行都會照接的

電話投注專員 2019-11-25 17:09:45 下年1月成交，銀行是否計下年的數?
會批得寬鬆一些嗎？

Nasu蠢蛋 2019-11-25 17:49:07 我同銀行講，我果間係細公司。冇職員證和公司係用手提電話，然後兩日後再補佐張公司整既員工證比佢，我份糧大約接近五萬

咁樣就要睇銀行嗎？但佢已經交佐上MC

日本熊本熊 2019-11-25 17:56:59 樓主~ 想問我同呀哥做緊屋企按揭擔保，佢想除名，係咪一定要搵過個人替佢，定還是我加左人工都可以頂佢可份架??我洗唔洗又去律師樓簽過D野架???

渣渣hui 2019-11-25 19:38:32 兩個月前個friend買車幫佢做左擔保
架車8萬8

點知黎緊屋企可能換樓想加多300萬按揭買大啲
想問呢8萬8擔保會對我做按揭有幾大影響
小弟人工2萬8左右
感謝

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初榨橄欖油 2019-11-25 20:36:58 謝謝解答

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