撈左按揭好耐，你問我答（5）

一拳定江山 2020-2-10 19:38:38 預批有啲銀行唔做有啲要收費
睇你係咩樓預批齊文件同正常按揭差不多幾多兩星期至一個月不等
一樣基本野身份證收入證明銀行月結單

一拳定江山 2020-2-10 19:48:53 世伯做生意係獨資每年報足稅？有無出入數紀錄
自己出糧比自己？糧單？ mpf?

一拳定江山 2020-2-10 19:59:05 要45000收入基本借九成的話

無咩機會
第一佢做你擔保你供錢成數減一成最多八成
第二佢做擔保人壓力測試合格比率會調低10%
而且佢本身唔係叫做供款比率好鬆動行唔通

型棍 2020-2-10 20:05:43 有700k收入直接比一半首期啦
仲借9成

:^(

禾刀5G牙 2020-2-10 20:10:34 獨資成間公司得佢一個人報足
咁係咪兩年稅單就得？

甜蜜遊戲 2020-2-10 20:49:54 此回覆已被刪除

一拳定江山 2020-2-11 12:36:05 張契一定有可以晒契

咸咸濕濕郭富城 2020-2-11 12:45:09 如果我按9成買有冇話應該訂成交期幾耐因為應該現時經濟唔好有機會影響高成數按揭批核？
另外想請問下大訂有冇話幾時要比如果俾唒大細訂先知冇Offer或者出唔足九成咁係咪可以收皮

唔該巴打

金一山 2020-2-12 21:38:38

:^(

一拳定江山 2020-2-12 21:54:52 間行閂門定個員工
員工就易搞叫佢搵第二個同事幫手

金一山 2020-2-12 22:47:18

:^(

落滙豐分享 2020-2-12 23:11:54 你好啊 Dr. Loan

上星期終於買咗樓有啲問題想請教下，

1. 高過1%嘅現金回贈就需要係條loan度扣出嚟咁我需要幾時俾突出嚟嗰部份？

2. 如果成交價比估價低10% 有冇野需要擔心？

3. 成交價4.4M 我同女朋友加埋搵47,000 學生貸款$2600 兩個都係大公司正常12個月糧再加年尾bonus, 做新9成按五月中交樓，mortgage方面應該冇咩大問題？

4. 另外想問下點解要搵按揭中介唔親自去銀行搞係純粹因為嗰個中介回贈同唔洗自己逐間敲門？定之後我都需要同唔同銀行自己去傾？

5. 同埋你覺得應唔應該為咗平啲保費去揀較短嘅供款年期？

唔該晒！

:^(

安安安安 2020-2-13 03:31:14 你好博士，我想請教一下

如果我月入40k, 首期大約有100萬-120萬，冇其他loan,
而我爸爸係退休公務員，長糧有12k, 57歲

1. 我自己單獨可以借到幾多最盡？

2. 我爸爸又可唔可以做擔保人，等等再借多d?

麻煩你

:^(

仲夏 2020-2-13 08:46:25 想請教下🙇🏻近期有二手樓交吉賣成交要去到六月中
本身賣價低估價～1.5%
呢個時勢做mortgage會唔會有困難🙇🏻如有穩定收入、做九按、供款比例佔入息30%左右

唔好餃我後麵 2020-2-13 09:22:50

:^(

didit 2020-2-13 09:43:44 此回覆已被刪除

唔撚知 2020-2-13 10:11:59 個律師話係銀行要求, 所以費用唔係佢地收

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遵腦胡籠搽 2020-2-13 10:53:24 博士想問幾樣野

我同老婆月入4萬5
有首期100萬
但我之前幫呀爸做左擔保人借300萬，每個月還13000度

我想問我按揭成數有幾多？同埋可以買幾錢樓？

謝謝

一拳定江山 2020-2-13 13:43:19 壓多少少估價報告未必last 到咁耐你最快申請mortgage都要三月中

貸款博士DrLoan 2020-2-13 14:36:43 巴打原來miss左你msg

:^(

你嘅情況要新樓甩名先套得足4成
變做：舊樓老婆名；新樓老公名
2000萬樓先可按足，但未考慮另一層樓能否原數轉按，因要轉按照要過壓測，最簡單嘅方法係搵個擔保人幫手過壓測

貸款博士DrLoan 2020-2-13 14:56:49 業權糾紛，律師樓拆到，而且銀行又接受就得。
的確唔係間間銀行都做到，就算做到都要揀識做依啲case嘅banker先得。巴打搞唔掂可tg我幫你

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貸款博士DrLoan 2020-2-13 14:58:16 2.5了，rebate最高1.6

貸款博士DrLoan 2020-2-13 14:59:45 講真，試過銀行搞唔掂先財仔，唔好一黎就入財仔

貸款博士DrLoan 2020-2-13 15:01:18 係

貸款博士DrLoan 2020-2-13 15:10:10 依家社會狀況咁差，可能mc都home office/輪住hm office，又塞哂車，唯有再等下

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正常mc 3-4日就得