撈左按揭好耐，你問我答（5）

Mjai 2019-12-13 15:10:38 博士，唔知你係咪miss左條問題呢，可以麻煩你解答下？

米高本澤文 2019-12-13 17:21:39 博士，想請教一下，簽左offer letter 後如果發現另一間bank offer 好d , 可唔可以轉簽另一間？

正義的人 2019-12-13 22:26:16 博士我想問下因爲有銀行check到我幾年前做過債務重組所以唔批但成交期就到點算好

他媽歌詞 2019-12-13 22:32:06 此回覆已被刪除

正義的人 2019-12-13 22:33:04 預批話應該得前線啲人好似唔多想理

貸款博士DrLoan 2019-12-16 12:37:16 其實主要都係睇翻月入過唔過到壓測，如特別case就可搵銀行預批

貸款博士DrLoan 2019-12-16 12:49:34 幫你計左，過唔到壓測，唯有加擔保人。
供款入息比例已經過80%
(19500+3000+17340新樓月供)/ (30000+21000*0.7+5000*0.7)= 83%
**租金收入七折計

貸款博士DrLoan 2019-12-16 12:58:52 都是車位稅、律師費和地產佣
如不是同單位一拼買，車位稅會貴啲
而一拼買就可以不用另減按揭成數，月供車位就會抵啲

貸款博士DrLoan 2019-12-16 13:52:18 －足價就冇影響的
－絕對要，因依家都塞緊車，依家申請就差不多了
－有。好嘅中介會介紹有責任感嘅banker比你，同埋可以賺額外回贈
－高成數按揭唔計
－容易，最常見就係轉按時順便甩擔保。搞哂手續就可以了
－有。但要係drawdown按揭後先可申請，搞按揭前就不能申請
－建議cash allowance。因可計落入息，貸款額可以多啲
btw需要介紹banker可tg我

貸款博士DrLoan 2019-12-16 13:59:44 mc一定要等三個月近期糧單先可以做到野，所以你個case mc都係會hold住

:^(

貸款博士DrLoan 2019-12-16 14:02:46 同事已私下解答你

貸款博士DrLoan 2019-12-16 14:04:28 可以原行加按，但會少回贈

貸款博士DrLoan 2019-12-16 14:12:40 1.要約$75800先過到壓測。未出嘅bouns唔可以計入去，因花紅要用兩年稅單計平均
2.可以，但因擔保人有按揭係身，所以要減一成成數，同埋老婆月供都會計入負債

貸款博士DrLoan 2019-12-16 16:23:56 唔好意思遲左覆

:^(

1.出糧戶口就可以
2.會。因為遲還款會影響tu grade，太差就難批，甚至唔批
3.都唔會，因銀行會用75-申請人年齡做申請，若申請人年紀唔太大都可以做足30年

貸款博士DrLoan 2019-12-16 16:44:37 ICBC offer係幾靚仔

:^(

貸款博士DrLoan 2019-12-16 17:43:50 最好就轉按做，交新擔保人嘅資料，當係新造按揭手續搵律師行就得。

貸款博士DrLoan 2019-12-16 17:55:55 1，2.如政府擔保期內就係唔洗壓測，即距離首先發售日不多於20年。
3. 如果咁易抽得中，就梗係啦。不過如上，唔超過政府擔保期其實唔難做。

無政府主義者 2019-12-16 19:49:44 謝謝! 咁唔係香港買lu

大撚王子 2019-12-16 21:10:58 請問知道邊間銀行會做嗎?
問過中銀佢話最多只可8成

葉.恭介 2019-12-16 21:23:24 博士你好
同女友月入加埋約47K 未扣MPF
首期有100萬
咩價錢既樓盤比較岩我地呢?
計印花稅、地產佣金、律師費仲有冇其他雜費? 加埋要幾多錢?
Thanks

非賣女孩的火柴 2019-12-16 22:51:27 你好博士，想請問一下準備買500萬樓，想上會400萬，本人每月月入約30k，女朋友月入約33k，但女朋友番工無耐，只有五個月月入證明
想女朋友做擔保人，會唔會月入證明得五個月上唔到會而唔批

:^(

慈雲山速龍 2019-12-17 02:14:36 唔該晒，如果我宜家要買樓，我可唔可以咁理解件事：

1. 一係我加人工到75.8K一個月
2. 一係我多一百萬首期，借少D，所以先過到壓測
3. 加老婆名做擔保人就唔洗諗，借少一成，即係又借少一百萬...咁我不如單人過壓測

Carnage 2019-12-17 07:33:23 想問下博士，買樓收租，建唔建議用按揭戶口收租？

Mjai 2019-12-17 07:44:48 唔該博士
但我第二題既意思係平時我信用卡簽帳好多會唔會影響到銀行貸款？

:^(

我無用戶名稱 2019-12-17 12:04:03 博士你好
小弟想搵CITI 做Mortgage,
但俾左三間律師樓佢地都話唔on-list
(其中一間話佢地其實on-list , 有做緊, 我都唔明點解Citi 會say no)

想問會唔會有CITI on-list 律師可推介?