財來自有方 2019-10-19 10:24:05 利申咗先：有樓自住，仲供緊，但太多AA嗌我加價放盤換樓，所以我有感而發。

鑒於連登太多AA，施政報告放寬咗8按9按之後，日日都吹風話樓市gogogo，的確我見到都幾多人突然充滿入市意欲。
各巴絲係決定之前注意一下幾樣野：

1. 社會經濟狀況
過去呢十年樓市一直gogogo，歸根究底係經濟發展得好，以香港一個成熟嘅經濟體嚟講每年有3-4% GDP增幅其實係非常亮麗。但今年香港GDP好可能只有輕微增長，甚至0增長。試問係經濟環境咁唔樂觀嘅前提底下，啲樓會唔會好似以前咁個個爭住抽爭住買？
愛海頌同匯璽III 星期四第一輪都係去到一半嘅貨，同以往差天共地。

2. 首期+供款能力
首期10%，仲要加稅連埋其他律師費雜費，起碼要預多5%走盞，仲未計可能要裝修。
唔好完全相信HKMC話過唔到壓測都只係加保費，HKMC從頭到尾都係話過唔到都可以「申請」，係講緊Marginal case較大機會以加保費解決。
買之前最好問清楚銀行職員而家個offer係點，仲要問多兩間。有銀行RM跟開又或者有按揭熱線就去問啦。

3. 銀行取態
唔好忘記銀行先係借貸機構，而銀行係受金管局所監管。事實係金管局規定銀行要嚴守壓力測試要求。
據我所知今年內成交嘅Mortgage 香港四間大行都唔接，
而早兩年我上會嘅時候銀行係搶生意爭住借，cash rebate + 超市禮券都講緊 2%。
相比之下，而家有生意都唔做，只係得一個原因，借咗嘅錢驚收唔返。

我呢個post唔係叫你唔好買，剛需有自住需求，能力上綽綽有餘嘅啱價就可以去馬。
最後講多兩句，我個人唔喜歡用過去呢段大牛市去推斷香港樓市日後嘅走勢，從來冇一樣商品永遠都只賺不蝕。對我呢啲普通人來講，買得樓就係人生最大嘅投資，各巴絲自行判斷。

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個人近年都幾關注樓市，如果有問題想傾可以交流下。

中子壓力煲 2019-10-19 10:46:13

據我所知今年內成交嘅Mortgage 香港四間大行都唔接

年頭年中大撚把人用大貓 細貓

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決定移民 2019-10-19 10:57:30 此回覆已被刪除

買升莫買跌 2019-10-19 11:05:26 我都覺得唔好勉強借9成上車。
供又會供得辛苦，變左無咩生活
但如果唔買都要租既，計掂數，買係點都好過租，來緊美國又減息，供款一半係自己既，肯定比租平
但投資就要量力而為

公屋廢青 2019-10-19 11:13:31 此回覆已被刪除

他媽歌詞 2019-10-19 11:26:44 此回覆已被刪除

撚狗俠 2019-10-19 11:40:43 又10年論

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經濟環境都唔撚同
個時中國上緊 依家全球跌緊
自己諗啦 鐘意咪借盡買

買升莫買跌 2019-10-19 11:46:59 我想傾下ccl 大約幾多會爆煲

97果陣ccl 100
理論上當每年通賬（1997-2018）由負4%- 5%
97 5.8 98 2.8 99 -4 00 -3.8 01 -1.6 02 -3 03 -2.6
04 -0.4 05 1 06 2 07 2 08 4.3 09 0.5 10 2.4 11 5.3
12 4.1 13 4.3 14 4.4 15 3 16 2.4

樓係商品，亦係必須品， 22年來平均通帳相對97比係多左28.9%
即是話，ccl 相應指數 只計cpi， 不計qe,大陸熱錢等因素，應為128.9， 即是16年的樓價指數

但好可惜， 以前既特首不做地做成供應短缺，導致租金上升，qe 08年開始印左4倍錢既因素等（美國19年9月縮番萬零億， 但香港錢無少到）， 再睇m3, 04年起， 個curve 唔係平均咁升，係開始90度咁湧錢入香港， 由97既4萬億港紙去到而家既14萬億。

結論：如果以m3計，所以理論上ccl 變左300先叫爆到好似97咁， 如果以cpi計， 去到16年既水平已經大撚把人負擔到。

拋磚引玉，有錯忽屌

90後廢Ching 2019-10-19 12:10:12 做銀行既朋友話今年大行mortgage唔會接住
大高risk 同埋要留錢借比SME
佢話要做mortgage就等2020年頭做
如果唔係比左訂又冇mortgage就奶野

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文藝學家 2019-10-19 12:17:30 其實有兩個位啲淡友成日用黎誤導人：

1）800萬樓要7萬人工
2）9按

1）其實從來冇人叫啲人一買就買800萬樓，市面上大把5-7球左右樓好岩兩公婆上車

2）9按係就係首期少，但對普通人黎講供得比較辛苦，一直建議朋友都係借7成幾，會係最舒服 (最少起碼有2成幾首期先plan)

重申多次唔一定要做9成，所以依家放寬左6球樓以上，可以借到7成幾-8成，呢個政策絕對係德政

眼訓鳥 2019-10-19 12:22:04

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有9按又點 供唔起

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等遲吓可能供 40，50年先夠人工

我唔用網名 2019-10-19 12:30:31 我想話樓主第三點其實睇漏左，金管局有個好大嘅變化，就係陳德霖(被)退休，過去幾年守得咁緊最大功勞係佢，佢一走就即刻出事，金管局功能由保持金融穩定變成只係為政府服務，所以金管局為左配合林鄭，一定會隻眼開隻眼閉

仲有4大行應該係得恒生停左，支銀同獅子係正常，支銀仲要出左聲明澄清，早幾日問左獅子banker都係話正常

我唔用網名 2019-10-19 12:32:06 美國減息唔代表按息要減

買升莫買跌 2019-10-19 12:34:02 咁都岩
前幾年加息，香港都無跟

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B奴媽 2019-10-19 12:36:19 保得住份工先諗啦

B奴媽 2019-10-19 12:37:19 洒店都係咁賣
又係想人地賺下

爆shit哥 2019-10-19 12:41:45 此回覆已被刪除

junnan 2019-10-19 12:41:47 此回覆已被刪除

仗義 2019-10-19 12:42:37 冇理解錯樓豬嘅話 佢係講依家申請年底前成交嗰啲

3zero三撚公屋淡 2019-10-19 12:43:55 連登仔特別多獨家消息收到

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上年到依家樓爆左喇？ 入到平樓未？

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3zero三撚公屋淡 2019-10-19 12:46:22 唔使講10年咁遠，四年前嘅嘉湖，上年嘅保升，廢淡踩到變地底泥，但今日都買唔起鳥

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財來自有方 2019-10-19 13:10:07 我都同意係德政
因為原本400萬9按同600萬8按對今日嘅樓市嚟講已經係太離地
但最怕係想買嘅突然一窩蜂做9按，一時衝動之下冇做好預備就變咗炮灰。

撚狗俠 2019-10-19 13:10:25 租都係供款一半炸喎

財來自有方 2019-10-19 13:15:24 我琴日都去問馬拉松，佢地話可以做，但同我講要預三個月去批。我心諗，即係同唔接冇分別。

賣女孩的火柴 2019-10-19 13:26:52 依家間間都會做
但成交日要係2020年1月