撈左按揭好耐，你問我答（4）

貸款博士DrLoan 2019-8-22 12:13:22 最好唔好啦，爆資產上限比房署知可以DQ你的

車小姐 2019-8-22 12:25:10 https://t.me/os2094

入左HSBC SCB BEA三間暫時 thx

:^(

聚乙烯 2019-8-22 12:35:34 兩年

:^(

禁慾大使 2019-8-22 13:02:13

:^(

貸款博士DrLoan 2019-8-22 14:44:21 交埋稅單，無問題！

聚乙烯 2019-8-22 14:48:50 thanks. 係咪即係壓測會用新人工銀碼去計？我舊人工太低過唔到

:^(

貸款博士DrLoan 2019-8-22 17:16:08 正確，用新人工計

貸款博士DrLoan 2019-8-22 17:18:15 正確，白表買居屋，不論樓價，直上 9成 25年，1千萬做 8百萬！
但請留意係 首次發售日起計 20年內，不是樓齡 20年內。問 AA 會有張售賣證你睇，對到年期
話明直上是唔睇入息的。

帶bra啦 2019-8-22 17:31:31 想請教一下如果綠表買2手居屋(600萬)未保地價居屋?最多可以按到幾多成? 兩個人加埋大概搵$55000

Hello吉替 2019-8-22 18:07:35 此回覆已被刪除

Nasu蠢蛋 2019-8-22 21:31:58 想請問博士
我都係同一個case

入職月數 :1.5 年
得一張稅單

請問如果買新樓大約 800 萬
除佐發展商按揭要兩年稅單，宏亞和其他銀行只睇一年稅單嗎？
有冇咩情況需要睇兩年稅單？

另外，想問下如果宏亞吾批按揭
我問銀行借500 萬
再私貸100 萬 (我和擔保人每人p loan 50 萬）
這方法可以嗎？我計過能通過壓測的

Thx 博士

文昌 2019-8-22 22:08:13 想問如果新樓樓花按揭要申請按保
本身個價過600萬
光豬價是少過600萬
咁我仲可以過8成借貸嗎？

仲有按揭要減扣款嗎？

戴帽俠 2019-8-23 00:11:37

:^(

基層市民 2019-8-23 00:21:44 此回覆已被刪除

施華洛世奇 2019-8-23 00:54:09 你好博士，
想問問按揭問題
我早前買了樓花，我是業主，用建期購買，按8成，借400萬，預計2020年12月才需要問銀行批按揭

但幸運地抽中居屋，暫時想用我先生名字做業主及按揭
想購買居屋約200萬的單位及做九成按揭
我先生收入約$35000，應該直接做按揭是沒有問題的。

但我收入只有$16000，如果樓花按揭加我弟弟（收入$14000）作擔保人，再加我先生做第二擔保人，會影響樓花8成按揭嗎？銀行壓力測試大機會會批嗎？
謝謝你！🙏🏻🙏🏻

nu 2019-8-23 12:04:10 想問下呢個case http://paper.wenweipo.com/2019/08/23/FI1908230002.htm
售價662萬
減晒果d120建期優惠，減印花稅 like Facebook 折實價519萬

係呢個情況下按揭係做到幾多成，即係要拎幾多錢出黎？

貸款博士DrLoan 2019-8-23 13:36:53 以折實價計，如Net哂是 519萬，600萬以內可做 8成。
所以可以做 519* 80% ＝ 415萬

貸款博士DrLoan 2019-8-23 13:39:08 首期＝ 519 - 415 ＝ 104萬
稅＝ 519* 3% ＝ 15.57萬
律師＝ 7千
總數＝ 120.27萬

貸款博士DrLoan 2019-8-23 13:40:22 無做開

:^(

要問下人

貸款博士DrLoan 2019-8-23 13:40:55 佢要你證明時先打數入去都可以呀

貸款博士DrLoan 2019-8-23 13:41:31 仲有按揭要減扣款嗎？唔明咩意思
按揭用光豬價計～

nu 2019-8-23 13:44:43 咁首期係要比519*0.2=103.8萬？再加原價既印花稅同其他雜費？

Nasu蠢蛋 2019-8-23 13:45:58 博士吾好漏佐我個case

:^(

貸款博士DrLoan 2019-8-23 13:46:01 1. 咩情況要2年稅單？
- 銀行一般睇一年，除非你有花紅，要計埋先會要求睇 2年。
- 個別財務機構或發展商既批核準則不同，所以要問番佢地先知。

2. 如宏亞唔批，點算？
- 銀行是可以批到私貸比你，但條件是要按揭 Drawdown 後 1星期才可申請。
- 如申請按揭中時提取左私人貸款，銀行會要求提供該私貸用途、去向，如當作首期的話，銀行會拒絕按揭申請。因這規距是金管局定的。
- 如真係咁唔好彩宏亞唔批，TG 我，再教你方法上會。

貸款博士DrLoan 2019-8-23 13:46:33 70% - 80% 也可！視乎物業情況