撈左按揭好耐，你問我答（4）

男user🙇🏻 2019-10-30 14:27:17 不如平少少租比朋友/熟人
起碼唔會玩野, 佢又開心, 你又唔洗頭痕

我唔用網名 2019-10-30 15:32:29 7成，其實大行正常係咁快，以前做過9成，渣打支銀恒生都係兩星期內批，前題係齊哂文件

機械獸 2019-10-30 15:38:10 小心呀
未成交有咩壞左爆左唔知邊個比錢整
水電費佢比? 裝修保險又邊個?
雙方都唔著數
度呎可以但唔好開工

.0. 2019-10-30 15:40:57 齊哂文件係指咩

.0. 2019-10-30 15:41:12 咩人有申請按前唔會拎齊文件咩

:^(

一手黨鑽石能量底 2019-10-30 16:26:01 我個按揭仲有150萬，如果我一筆過還清，洗唔洗罰錢？

一手黨鑽石能量底 2019-10-30 16:26:18 我東亞既

只想努力做人 2019-10-30 16:34:38 博士有啲關於壓測既問題想請教下
我地想買個間屋壓測要50000
我人工55000$咁當然無問題啦
但有朋友話佢係睇你底薪扣埋MPF OT bouns分期付款最後個個數
如果係咁就過唔到
真唔真？

一齊大力錫春袋 2019-10-30 17:14:02 大師
我想請教一下
新推嗰隻mortgage高成數計收入既方法
我月入係人工加year end bonus
想問下新既計法係咪唔計year end bonus, 如果計既話我月入就47000 唔計既話只有39000
咁月供係50%既話其實計唔計Bonus收入就直接影響左可以買幾錢既樓
問題係佢而家可以唔過壓測只係比多d MC保費
所以想一買就買間好少少先計盡左
謝謝

子普 2019-10-30 17:38:24 唔扣mpf，OT 同信用卡分期會扣
Bonus 計平均數

他媽歌詞 2019-10-30 17:53:48 此回覆已被刪除

我唔用網名 2019-10-30 22:22:19 大把人由交申請到齊交件都要個幾星期，追返Hr拎糧單，去銀行print返戶口紀錄，乜都有，明明係plan左買樓，但自己都唔準備好

今次撞岩 2019-10-30 22:26:40

:^(

～唉～ 2019-10-31 12:32:42

:^(

鞋字半邊難 2019-11-1 10:26:45 大師,
我最近經某地產代理買左二手樓,
個代理refer 左HSBC, BOC, SCB 俾我申請按揭,
我係咪都可以自己出去搵其他按揭代理?
會唔會同我份地產代理合約有抵觸?
謝謝

沈門呀婆都識玩 2019-11-1 12:52:51 想問新按係咪未有update? 好似一單都未必做

吉列玉子 2019-11-1 18:46:04 想做業主貸款一般可以借到幾多，唔係加按

:^(

無無聊聊又一天 2019-11-2 20:06:02 博士您好，我同太太人工加埋大約75k，見到最近有800萬樓下可做九成按揭，所以心郁郁想買麗港城，睇左間中層738萬。

請問以我地人工申請九按有問題嗎？
九按既按揭保險保費仲有六折嗎？

謝謝博士解答

:^(

藤沼悟 2019-11-2 20:16:41 博士您好，請問揀H按同P按有無分別？因為呢篇野話開頭供款揀P按穩陣d
http://www.cnp.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=14420

老鼠安(壞左) 2019-11-2 20:55:35 你地人工係可以的
以50/60的基準去計
738萬的樓借9成，利率2.5%，當借埋按保費用$332266去計
每月的還款額係$26243，借款額不佔你收入的50%，所以付合50的那個要求
而當加3%的壓力測試，利率5.5%計算，每月還款額係$39599，而呢個供款不能佔收入的60%，除0.6去計
39599/0.6=65998
所以你地75k人工係夠過壓力測試的

無無聊聊又一天 2019-11-2 23:33:28 唔該曬巴打，明白曬

:^(

咁請問依家保費仲有無折扣㗎？

:^(

老鼠安(壞左) 2019-11-2 23:53:40 我諗保費應該會難少少，因為而家得hkmc可以做新按揭
變成獨市
不過而家好似仲未有新政策下按揭的批出

:^(

，所以你預未必有先或者無6折咁多

我是細佬仔 2019-11-2 23:55:14 我覺得要擔心下銀行唔做9成

政府俾銀行做=/= 銀行一定做

我而家都係等多陣，等真係有人做到先
一陣銀行批8成唔知點拎多個1成出嚟

老鼠安(壞左) 2019-11-2 23:55:55 同埋你的人工只係計你底薪
所以係粗略咁計
師兄你最好問下銀行按揭職員會更穩陣

無無聊聊又一天 2019-11-3 01:14:21 知道

:^(

搵日去銀行問問先