貸款博士DrLoan 2019-7-23 01:06:39 大家會唔會想知多啲財仔/財技野？

1. 按揭成數問題

- 一般住宅、工商、車位做到幾成？公司名、個人名買又按到幾成？
https://hkinfo.loan/按揭成數/

2. 過唔過到壓力測試 及 最多借到幾錢問題

- 壓測點計法？
https://hkinfo.loan/按款入息比率及壓力測試/

- 如八成內，想知最多借到幾錢，可用最高按揭計算機
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
公式入面已會將輸入既「年利率」自動加 3% 計 5 成人工，建議保守啲用封頂位計 2.375%。
如個案複雜可以留言我幫手計

- 想計一個月還幾錢就可以用呢個按揭計算機
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage.html

個網重有: 債務整合計算機、轉按計算機, 都係圍繞以抵押貸款, 唔識用或有問題請指教

- 如做按保，或感受下即批，就要用個系統都去計啦！
https://www.drloan.hk/member/regapp/start.html
當然問我、留言都可以

3. 按揭保險問題

- 點退保費？
https://hkinfo.loan/2018/08/16/【按揭qa】-full-paid按揭保費後轉按，可以退款？/

- 按保做幾成？
https://hkinfo.loan/按揭成數3/

- 按保壓測點計？
https://hkinfo.loan/供款入息比及壓力測試/

- 保費幾錢？
https://hkinfo.loan/按揭保費表/

4. 居屋問題 （新回覆答）

5. 轉按問題 （新回覆答）

都知道大家等左好耐，有啲巴絲重好有心搵番啲 Post去留言傾計，小弟在此非常感謝大家既支持

:^(

如有私人野想問，可 TG 我 [url]https:/t.me/DrLoan[/url]

另想知市場銀行做緊咩按揭Offer？ 可睇 https://www.drloan.hk/services/results.phtml 定期更新的
今星期26-07-2019會有統一更新～

貸款博士DrLoan 2019-7-23 01:16:50 4. 居屋問題

(i) 未補地價公屋/居屋可唔可以加按/轉按

可以, 但房署只接受下例原因申請加按/轉按:
1. 財務困難、欠下巨款
2. 子女升學
3. 醫療費用
4. 白事費用
5. 離婚分家產
以上原因必須附有證明文件

銀行只做未補公居 買賣按揭 或 原數轉按，因為政府擔保。買左後加按，係無銀行做的，因為未補地價有一半業權係政府，想加按時必須拎房署同意信。

而呢封信唔係話拎就拎，除左要有上述理由，加佢批都要 6-8個月 外，房署最仆街係要拎 預先審批信 ，唔係間間銀行肯出，所以極難攞。

因為咁，搞到市場出左好多相應既財務/中介專做未補地價公居轉按，閒閒地都收人三四十萬去做。因為上述理由最容易達到既係財務問題。

求其去借條二按/業主貸款，就有合約比房署睇，就可以叫佢搞。啲財務/中介往往捉住呢點，就劏啲業主。財務既收成廿幾三十里，中介既收成廿幾三十萬手續費，搞到成本好高。
但當然，如真係清街數既，咁樣轉一轉都叫抵，因為上番銀行講緊2里幾息。但想套錢投資就要計一計成本喇...

(ii) 未補地價公屋/居屋點上會、點過收入支出比例

即使無入息都唔洗驚，因為政府擔保，所以係「申報」入息就得，姐係交 公司信 同 糧單，唔洗 銀行月結單 「證實」入息。
而且銀行唔理樓價最高批95%按揭，姐係層居1000萬都好，最低首期都係50萬。
綠表 95%，白表 90%。

(iii) 如未補地價公屋/居屋過左政府擔保既 30年 或 將近期滿, 點算

銀行有守則: 就住不同期滿狀態有不同成數批出。
- 如政府擔保 10年內 完, 銀行只會當私樓做, 最多做 6成按揭，且做唔到按保.

- 如 20年內 完, 照舊正常做法, 但最 長年期會 = 剩餘政府擔保期

小小關於未補公居既Q & A，希望有助了解

:^(

https://hkinfo.loan/2019/04/18/居屋按揭成數／壓力測試／利率／年期？/

貸款博士DrLoan 2019-7-23 01:35:33 5. 轉按問題

轉按其實同再申請按揭無分別。都係準備文件、搵銀行、填申請表、等批etc

(i) 點樣可以快速知道自己人工最多借到幾錢?
呢個方法過埋壓測架啦：
假設無任何私人貸款， 人工110倍 就係最多可借按揭的額度。

(ii) 點計物業最高套到幾錢?
物業最新估值 * 按揭成數 - 現有按揭餘額 = 可套現現金

如可套現現金 = 零或正數，則可以做到轉按套現。

(iii) 點考慮轉唔轉按好?
轉按前要諗清楚買樓目的，如:
1）短炒既，過3年印花稅就可以賣。
2）長揸既，建議 過2年 罰息期完後就要轉一轉，賺盡銀行現金回贈
以依家為例，銀行仍有 2.1% 現金回贈，假設十年間 (i) 回贈不變， (ii) 每過2年罰息期就轉按賺回贈，亦考慮埋金管局要求：現金回贈超過 1%就要扣減貸款額。
2.1%*5 ＝ 10.5%
姐係十年間， 你咩都無做 ，淨係簽名轉按，銀行就幫你供左 10% 樓！
重未計你不斷翻按，將套出黎既錢再投資賺息差筆數！你話轉唔轉好～


(iv) 之前做高成數按揭，想轉按點搞?
1）按保費一次比既，過左罰息期轉，按保公司會按比例退番保費比你（詳情參考 #1 回覆）
2）按保費逐年比既，咁隨時走就走架啦，走左唔洗再比

如高成數轉高成數按揭，除左考慮罰息期，最主要考慮埋保費退到幾多、同新按要比幾多保費。
如考慮埋現金回贈，退同比對衝左既，值得做，因賺到銀行回贈。
但要比突既就建議一動不如一靜喇～

(v) 如之前做按保, 物業升值左, 可以轉按套現, 賺回贈嗎?
要睇情況, 舉2個例子:
1)
600萬做8成 = 借 480 萬
800萬做6成 = 借 480 萬

以上述例子轉按 只賺回贈 ，套唔到錢。

如物業升穿6球就已經做唔到按保，轉按係要貼錢。簡單例子：
2)
600萬做8成 = 借 480 萬
700萬做6成 = 借 420 萬
先忽略兩年供既息本，就咁轉按要 抬 60 萬 先轉到按

(vi) 如有好多不同債務, 可以轉按一次清哂佢?
如可以 套現的額度 足夠找哂外債, 係可以的.
操作: 以轉按形式同新銀行申請時要求將套現既錢找TU數/街數，好多客都係咁樣做轉按/加按，慳息之餘又賺埋回贈～
例子：
物業估值 800萬
現有一按供剩 350萬
現有二按供剩 100萬
現有私人貸款 30萬
總外債 480萬
市值 800萬的樓，銀行可做 6成按揭 = 800萬*60% = 480萬。
係呢個情況，就可做到 vi 的做法，以轉按慳息。但留意，有啲行會因清數做法而批高啲息口，因呢類客屬不優質客戶，約批年息 2.4% - 3.5% 不等。

於汝寓娛余乳 2019-7-24 01:15:06 此回覆已被刪除

管夏果果 2019-7-24 03:45:51 自僱人士係咪唔洗指意按到樓

:^(

阿發外父。水哥 2019-7-24 03:49:32 如果睇中層樓 $960萬 做6成按揭 4成首期即係$384萬
但聽講最高只批$500萬 咁剩如$76萬有咩方法？

阿發外父。水哥 2019-7-24 03:52:51 另外而家有層樓 買入$355萬 當時做9成按 而家剛剛3年準備賣 估計$500萬賣出 銀行方面已供剩$300萬 咁係咪代表我以$500萬賣出後 剩袋$200萬？有無其他費用要比銀行？

咩名都比人用哂 2019-7-24 18:51:08 請問
如果用白表買新居屋做按揭，業主係夫婦，都超過65歲，沒有工作，沒有收入，但子女可以代為供款(但子女不會和業主同住/即不是居屋家庭成員)
問題一:夫婦已過65歲，那麼可以做按揭20年嗎？
問題二:夫婦沒有收入，子女可以代父母供款嗎？
求答

没事兒 2019-7-24 18:57:15 好多謝博士終於上到車
解決我當時既難題
祝你長做長有
大富大貴

:^(

戀x上你的床 2019-7-24 18:57:54 現契按揭

銀行批左
明天去銀行簽offer letter
樓契琴日比哂律師

最快可以幾是drawdown錢到手？

戀x上你的床 2019-7-24 21:27:56 博士，在嗎？ 求賜教

珍豬味淫魚 2019-7-24 22:01:09 博士 想問下借8成 要經hkmc
問2間銀行按揭會唔會太少？定揾多間好d?

:^(

戀x上你的床 2019-7-24 22:47:44 博士

calcal 2019-7-24 22:51:21 外地工作，出糧，按揭成數係咪低D？

溫哥華悶蛋 2019-7-25 14:07:19

:^(

貸款博士DrLoan 2019-7-25 14:08:05 唉，又開錯topic.. 我應該開番岩，定係度繼續

:^(

貸款博士DrLoan 2019-7-25 14:13:13 如有直屬親人在港，可以計足糧，同正常按揭成數

貸款博士DrLoan 2019-7-25 14:13:31 Hi Hi

貸款博士DrLoan 2019-7-25 14:14:16 無信心可以入埋其他按保阿～
MC 只睇頭三間，其他重有 QBE，AIG 麻

貸款博士DrLoan 2019-7-25 14:15:04 1-2星期內，視乎律師對契快慢，或套契複雜與否～

貸款博士DrLoan 2019-7-25 14:16:03 唔好客氣，為大家解決到按揭問題係小弟福氣

:^(

恭喜成功上車，買樓日日賺～

貸款博士DrLoan 2019-7-25 14:17:13

請問
如果用白表買新居屋做按揭，業主係夫婦，都超過65歲，沒有工作，沒有收入，但子女可以代為供款(但子女不會和業主同住/即不是居屋家庭成員)
問題一:夫婦已過65歲，那麼可以做按揭20年嗎？
可以，因有政府擔保。
問題二:夫婦沒有收入，子女可以代父母供款嗎？
當然可以，邊個供銀行唔會理，有準時找數就可
求答

貸款博士DrLoan 2019-7-25 14:17:51

另外而家有層樓 買入$355萬 當時做9成按 而家剛剛3年準備賣 估計$500萬賣出 銀行方面已供剩$300萬 咁係咪代表我以$500萬賣出後 剩袋$200萬？有無其他費用要比銀行？

無野比銀行，但要比律師費同AA佣

貸款博士DrLoan 2019-7-25 14:18:59

如果睇中層樓 $960萬 做6成按揭 4成首期即係$384萬
但聽講最高只批$500萬 咁剩如$76萬有咩方法？

Saving

:^(

Or 搵財仔做過橋貸款，上完會再借私貸找數

貸款博士DrLoan 2019-7-25 14:19:46 可以睇公司數架麻Ching，再唔係咪自己打份工，用受僱身份申請