LIHKG 睇老數簿...老人院生意好好做?...2189嘉濤
點會無簿 2019-6-6 09:19:41 過去&現在
都同柯跌 完全無關係
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點會無簿 2019-6-6 09:20:37 認同
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所以我入左幾萬
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我是腸 2019-6-6 09:20:50
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喜療妥 2019-6-6 09:26:48 另類reits 唔記得邊到睇過話會派80% net profit 但佢net profit得2千幾萬
點會無簿 2019-6-6 09:29:33 有好有壞
手上8間完有6間係同大股東租,而招股書入面都講左嚟緊三年嘅租金上限,至少依幾年嘅租金都係可控範圍

關於未來發展,要租多6間院舍,每間放146張床,都要萬幾兩萬呎嘅鋪位先放得落,要搵鋪都有啲難度

若果喺業主角度,我有咁大個鋪,其實都唔係咁多行業可以食得落。gym?酒樓?超市?
老人院睇嚟係一個唔錯嘅租客
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穩定現金流

要密切留意嚟緊開新鋪嘅租約期係點
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因為樓上提過 前期工作18個月,回本要另外24個月
租約無返4,5年的話真係搵嚟搞
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點會無簿 2019-6-6 09:36:05
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佢net pro唔係二千萬,你睇錯左八個月粒數
2018年 full year net profit 3643萬

派息係招股書P12
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派80%

但頭幾年Net profit應該會細,因為要交新鋪嘅租
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同埋其他前期準備
汕尾索羅斯 2019-6-6 09:37:00 同大股東租
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點會無簿 2019-6-6 09:54:09 第#6 格回覆有寫
應該係你諗緊嘅野
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Narcan 2019-6-6 10:30:38 留名
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BTW 今HA 年HCA PCA 位特別調整左8%,加埋每年薪酬調整5%,總共加左13%
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喜療妥 2019-6-6 11:30:51 其實都攞到好盡 上市價0.6已經 20倍pe 5厘息
已經唔講份野上市會有水份

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點會無簿 2019-6-6 13:09:25 巴打講嘅野 我partly agger
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若果以輕資產 租鋪咁去入場,資金要求相對比較細,可能真係呀豬呀狗都可以入場玩
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But, 頭三年都係要洗cash, 有出無入
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反而,我覺得想入場搞的話,“經驗”先係重要資產
要做甲一買位/社署有要求/裝修有要求/消防/員工/膳食,無返咁上下經驗都好難搞得掂
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補充,施政報告話過會洗錢買地做社福設施,我諗政府買院都係判出嚟做
有經驗嘅私營院舍&上市地位 相信都會受惠
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和記大 2019-6-6 13:33:30 唔講你阿媽層樓租值問題 好多人認為老人院競爭好大 其實唔係 因為香港地開老人院最重要既條件唔係錢 錢邊個都有 但要搵到一個合適既地方 岩做老人院 齊牌 法團同意 天時地利人和缺一不可既地方係超級無敵難
蝦餃ball 2019-6-6 13:41:38 LM
木盒仔 2019-6-6 14:58:57 數薄兄,有冇研究過 12同16 邊隻長線比較好?
rhurdhjrehtrhjrf 2019-6-6 15:05:23 呢隻都有d財演推
岩岩上市應該借基本面因素憧憬一下炒左先
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木盒仔 2019-6-6 15:05:33 見16 盈利年年升,但股價好似冇跟足,有d奇怪
點會無簿 2019-6-6 15:08:16
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太大隻 好花時間睇
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反而0017,新世界鄭志剛 好似幾勇
佢上台之後 個個Project 都有聲有色
舊嘅K11,仲有新嘅 Victoria dockside
幾個樓盤 柏傲乜乜乜 都幾靚,成功地洗走佢上兩代嘅味道
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睇Past record就SHK 贏,睇第三代管理
李家 敦家 好似似唔夠鄭家咁勁
點會無簿 2019-6-6 15:10:30 另一隻IPO
#1821 ESR cayman
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好似唔錯
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仲睇緊

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waiwaiwai 2019-6-6 18:01:59 海量貨
捉我如果你可以 2019-6-6 19:11:33 啲貨多到講到一定中一手咁
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迪蒙魯特 2019-6-6 19:17:47 新股睇好翰森,3萬入場費,洗走d傻散,基金股染硬藍