市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目申請討論 (4)

HERSHEY 2019-4-2 08:57:56 你排第幾?
如果前過你個d全部都唔合資格，但有得揀樓先過你
你覺得點?

香港人，要幾時先講規則唔講人情?
就係講人情講太多，個個都講人情先搞到今日咁
對你講人情，對新移民講人情，對發展商講人情

我寧願佢揸正黎做，都唔想唔合資格都有得揀樓
如果唔係成個計就廢

~你老母~ 2019-4-2 09:00:42 我不清楚呢個，但我可以講我姐姐見公屋主任情況，的確係1蚊都查得好嚴，銀行入數有幾百都要寫，又問左問右。如果同一做法就會好嚴

很嫩的小皮蛋 2019-4-2 09:07:42 審批 v.s 覆核
假設審批過你（雖然應該冇可能），覆核唔過，咪又係搵自己黎搞，前提係咪有必要咁搏？

入息計法上網搵到，睇下邊種計法meet到。記得確保宣誓前都合資格

釣魚翁 2019-4-2 09:14:42 你咪如實報
佢批你你咪執到
無成本亦無後果
唔駛理佢實際係點做就得

但如果你想虛報就自己諗清楚喇

JasonKidd 2019-4-2 09:43:26 幾時先有換完三居

:^(

nanaling 2019-4-2 10:49:11 原來22號係首日

呢位陳小姐月入1萬？？

:^(

nanaling 2019-4-2 10:55:08

:^(

柒左..原來係月租1萬...

射之神 2019-4-2 11:50:37 去完見房協交晒野之後, 係未要去找銀行初步做按揭?

nanaling 2019-4-2 11:54:14 可以去銀行問下,銀行都係估下,做下壓測咁

我去過,銀行都唔太肯定首置係咪跟居屋咁玩

~你老母~ 2019-4-2 12:39:29 之前睇報紙話跟私樓，政府不擔保，供款上限放寬到月入不超一半，超過就過不到壓測。

nanaling 2019-4-2 14:04:32 但其實好矛盾，入息資產set到咁低

肥叔叔 2019-4-2 14:45:37 唔係話按保公司今次無壓測，但供款比例不可超過50%？

嘟嘟嘟 2019-4-2 14:54:06 與現時的按揭保險計劃一樣，按證保險公司一般會就馬頭圍道首置單位價格六成（註）以上的按揭貸款部分提供按揭保險，貸款額一律最高可至九成，而申請人的供款與入息比率則一般以50%（註）為上限。若有關買家所採用的按揭保險超越了現時按揭保險計劃的適用範圍，保費將比現行保費高出一成，以彌補按證保險公司所承受的額外風險。上述安排亦適用於未能通過銀行壓力測試的買家（但其供款與入息比率一般仍須不超過50%（註）），惟其保費會因應風險因素作出額外調整。詳細合資格準則刊登於按揭證券公司網頁（www.hkmc.com.hk）。

https://www.info.gov.hk/gia/general/201901/02/P2019010200672.htm

如果供款與入息比率不超過50%但過唔到銀行壓力測試，應該都做到不過要加保費，但唔知加幾多

肥叔叔 2019-4-2 15:30:45 寫就咁寫，但上面巴打話銀行仲未知玩法

:^(

我都認為係如果過唔到正常壓測，按保會加保費，但唔會reject 按揭申請

皇家馬德鐘 2019-4-2 15:31:04 我想問股票又點計。
因為自己每個月都有買賣下。
佢係計交易賺到既錢？
姐係我一直hold住未放既就唔計？
同埋佢都計埋收入？如果上年買股票賺左50000，就除番12 加落自己收入度？

nanaling 2019-4-2 15:48:54 http://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/713/Premium%20rate%20sheet%20-%20Starter%20Homes%20Scheme_only%28Chi%29v2.pdf

呢度

~你老母~ 2019-4-2 15:52:38 夾係過唔到壓測同供款佔接近50%情況，要認為考慮要唔要上，因為擺明能力不足，一有咩風吹草動，例如失業，轉工後人工低左，樓市進入下跌周期等等都承受好大壓力。首期+按保+樓稅+雜費+小裝修，5個費用加埋都幾金下，無父幹真係要睇路

肥叔叔 2019-4-2 15:54:04 謝謝巴打提醒

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咖瑪 2019-4-2 16:35:58 Priority: 7079
Category: 1

Position in the category: 2632
Batch: 439

仲有無機會

:^(

~你老母~ 2019-4-2 16:38:12 開放式要唔要，有得揀都應該其他人唔要個d

湖水藍調 2019-4-2 17:03:18

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釣魚翁 2019-4-2 20:00:05 以我o既睇法按保只係保法定銀行按揭成數以外o既部分
至於原來o個6成係唔受保
所以原本o個6成都過唔到壓測的話可能會借唔到

需然情況唔多
但如果你係單人揀最貴1房5486000
壓測就要30720
如果你只係入息下限附近o既就會借唔到

勇往直前2019 2019-4-2 20:18:38 問題1: 其實買二居，係咪可以慳返經紀費及裝修費？

問題2: 雖然係首置盤有折扣，但樓價比附近樓盤貴，大家會否覺得唔合理？

紅色派對 2019-4-2 20:24:44 問題2
你肯定？就以開放式為例，你搵一個盤260尺賣320萬比我睇下

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Midazolam 2019-4-2 21:00:01

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