市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目申請討論 (4)

把音量轉小 2019-4-15 11:14:13 好似17xx先剛收信

村上楠 2019-4-15 11:15:52 謝謝，但我見上面有人8千幾都有得見

:^(

所以擔心

raphael 2019-4-15 11:18:50 我家庭4千幾都見完
不過單人好似見到二千左右

~你老母~ 2019-4-15 11:19:36 有排啦，今個星期又復活節，慢慢等啦，因為6:4比，3千幾分分鐘仲後過家庭8千個批

西九利 2019-4-15 12:04:27 即使有得見，見黎都浪費時間，除非好得閒，可以去行下。
單人得180個單位，即使出席率低至得10%，去到第1800個單身申請者都賣曬。排第3000，係5洗想啦，等下次。

Tombean 2019-4-15 12:15:59 單人申請者真係去到邊都無咩人權……

西九利 2019-4-15 12:52:37 呢個盤原本都5係比單身，單身如果借9成按揭，首期，又要過按保，只可以選擇450萬以下樓盤（撇除擔保人），首期63萬（包稅）+18.5萬保費；有人話借埋保費，如果借埋保費只可以揀380-400萬以下樓盤，因為保費計算埋係個壓力測試。

最好係首期比多D

raphael 2019-4-15 12:58:46 唔係比單身但又咁多開放式單位

:^(

究竟有幾多家庭會買開放式

西九利 2019-4-15 13:07:57 就係無家庭買買開放式及無房單位，所以留比單身買，因為開放式夠平，又可以過壓力測試。

~你老母~ 2019-4-15 13:31:13 但係單身遲早都要結婚生仔啦，家庭都唔揀，單人又會揀咩，4球無房黑廁黑廚，點生仔呀

raphael 2019-4-15 13:40:40 開放式個比例咁高
個盤係比單身人士買就真

:^(

我係家庭但抽到次序唔靚
就算有機會買都得返開放式
一定唔會買

:^(

Tombean 2019-4-15 14:24:18 唔係太明…煥然懿居按揭放寬到供款上限為入息50%…以利率2.375%計算…即使500萬樓9成按30年月供為1.7萬度，以單人入息資格上限3萬7去計…應該都買到？

釣魚翁 2019-4-15 14:47:01 佢嘅諗法係你班窮撚無錢就住細啲
家庭兩百幾開放式夠你地住

西九利 2019-4-15 14:54:29 500萬樓，9成按揭，要月入4萬以上

根據金管局指引，置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。

參考：https://www.moneyhero.com.hk/blog/zh/按揭計算-成數上限-壓力測試-你要知

Tombean 2019-4-15 15:20:45 在金管局的指引下，銀行在審批一般自用住宅按揭時，假如申請人沒有其他按揭*，申請八成或以下按揭成數時，供款與入息比率(DSR)不能超過50%，在加3%按息的情況下(即所謂的壓力測試)，供款與入息比率不能超過60%。這次香港按證保險有限公司放寛了壓力測試部份，即是銀行只需審批現息下的供款不能超過入息的50%。

Kepa雞巴 2019-4-15 16:11:54 想問銀行點計酌情花紅？

Tombean 2019-4-15 20:22:26 好似一般係取兩年平均數…最好問下銀行～

釣魚翁 2019-4-15 20:29:36 呢啲真係要做預批先會知
通常唔係合約寫明嘅花紅佣金都會打個折
如果係好似保險佬嗰種自僱嘅就更加

頂到上心口 2019-4-15 21:53:14 此回覆已被刪除

肥叔叔 2019-4-15 22:15:19 睇到白石角海日灣II 250開放式
雖然個則好過懿居，但同住酒店無分別

:^(

~你老母~ 2019-4-15 22:20:18 試水溫,一步步來,如果開放慢慢多人接受,就會再將廚房同廁所cut左,係每一層做一個公廁同公共廚房,務求將每一個單位面積減細,等多d人有單位,起碼叫個有竇.呢個愈來愈細規則唔會改變到,除非好似新加坡咁立法,起劏房發展商要坐十年.

頂到上心口 2019-4-15 22:43:19 此回覆已被刪除

~你老母~ 2019-4-15 22:46:58 睇地方啦,返大陸咪有大地方,去新加坡都有,但香港就唔多似會有,你睇政府態度,來緊可能起水管屋,分分鐘100呎左右,又係天橋下面,到時咪又大把人搶.社會係咁,你改變到d咩,連政府都變埋

把音量轉小 2019-4-15 22:54:49 大灣區啦去

西九利 2019-4-15 23:26:09 政府高官都炒樓搞劏房，你睇下張建宗同波叔，就知道呢個政府無得救