市建局「煥然懿居」港人首次置業先導項目申請討論 (4)

釣魚翁 2019-4-11 20:24:33 點會
只有單人申請者無所謂單人單位
你買咗住廿個人都得
只要你想

nanaling 2019-4-11 20:27:08 明白

頂到上心口 2019-4-11 21:06:52 此回覆已被刪除

頂到上心口 2019-4-11 21:08:00 此回覆已被刪除

Tombean 2019-4-11 22:43:40 個價上官網已經有曬～～

nanaling 2019-4-11 22:54:23 市建局之前話會視乎市況可能有所調整

nanaling 2019-4-11 22:59:11 https://youtu.be/uXdrVSLryvg

鳩up_baby 2019-4-11 23:20:59 有加無減睇個款

:^(

Tombean 2019-4-11 23:21:49 以我所知佢只會調整個折扣率，唔會調節個賣價～即係本來38%off...樓跌會降底個折扣率…將來補地價補少d咁解…

釣魚翁 2019-4-11 23:26:51 折扣率只會減唔會加
不過我諗都無乜機會減

Tombean 2019-4-11 23:32:32 所以官網上個價已經係實價…佢折扣率點變你一日唔補地價一日都唔關你事…

AQUALABEL 2019-4-12 00:30:52 無錯

首個港人首置上車盤馬頭圍道「煥然懿居」將以市價62折出售，明日（3日）起接受申請。面對樓價近月出現向下調整，市建局行政總監韋志成拒絕評估今次申請反應，但指會在申請人揀樓時視乎當時樓價調整折扣率，若樓價再跌，屆時折扣率會更低，將來出售單位要補的地價會減少，折扣率亦不設下限。
https://hk.news.appledaily.com/local/realtime/article/20190102/59095490

肥叔叔 2019-4-12 08:28:44 有無人諗住搵銀行預批按揭？

:^(

佛系香港人 2019-4-12 08:37:25 無... 本人首期不多... 要做九成網上試計過最低3萬8 入息...

等個按揭保險算...

~你老母~ 2019-4-12 08:51:42 我都粗略計過，借9按d息貴好多，尤其按保最明顯，8成半同9成已經有明顯分別，講真，無父幹而資產唔係接近上限120萬既單人好大壓力

Tombean 2019-4-12 08:58:06 唔係好明…師兄你係單人？你要做九成按但入息過唔到壓測…按保點幫到你？

佛系香港人 2019-4-12 09:46:59 好似按保包你九成..

佛系香港人 2019-4-12 09:48:06 單人如果我去找銀行應該過唔到壓測。只能比高d既保費用佢地既按保

釣魚翁 2019-4-12 09:55:44 相傳按保唔駛過壓測
但我睇基本嗰6成按唔屬按保可能都要過壓測

不過最好去問下銀行或者相熟按揭經理
因為正常係銀行首先計晒你嘅負擔能力 (包括一二按按保成數其他借貸等)
然後再遞上按保批
如果銀行本身唔係剔除按保成數去計咁按保講乜都無用

釣魚翁 2019-4-12 09:56:38 按保你都要搵銀行
只係按保提供保險畀銀行
於是銀行就可以批高啲成數畀你

nanaling 2019-4-12 10:00:25 http://www.hkmc.com.hk/files/press_release/319/chi/Press%20Release%20-%20MI%20Arrangement%20for%20Ma%20Tau%20Wai%20Road%20Starter%20Homes%20Pilot%20Project_Chi.pdf

http://www.hkmc.com.hk/files/product_file/3/713/Premium%20rate%20sheet%20-%20Starter%20Homes%20Scheme_only%28Chi%29v2.pdf

佛系香港人 2019-4-12 10:24:33 yes 首期唔夠, 這按保貴都沒法, 都要受~ 如果唔係就買唔到

nanaling 2019-4-12 10:25:10 係咪用按保就唔洗搵擔保人?

Tombean 2019-4-12 10:30:08 哦……原來可以咁～
不過最基本去到九成個按保都已經4.x%…原本已經好甘…再加上去都應該接近你半份首期…尤其師兄你首期唔多要做九成…要預多幾十萬比按保要小心計清楚…最好都係揀樓前去銀行問清楚會好d...

nanaling 2019-4-12 10:32:45 揀每年俾保費囉唯有