撈左按揭好耐，你問我答（4）

惡痾喔 2019-4-8 17:18:45 我同另一半都係fg 九月先開工（已簽約）
已計過條數過壓測首期都無問題
有逼切需要買樓
有無可能係開工前造到按揭？
謝

:^(

惡痾喔 2019-4-8 17:22:03 更正：係九月開工後即刻造按揭
因據我所知造按揭要半年收入證明
唔知呢樣有無得走棧

:^(

貸款博士DrLoan 2019-4-8 17:25:07 輕鬆啦，做９成借盡$360萬，5.375利計(壓測 + 3%)，30年，月供款先2萬頭，夠哂過壓測，問題不大
反而要搵間平得嚟岩心水先難

:^(

龍神丸 2019-4-8 22:27:17 唔該巴打

:^(

本多中勝 2019-4-8 22:57:00 請問而家居屋恆生想原行轉按
知唔知做到幾多？

霸氣頭盔 2019-4-8 23:36:36 巴打見有銀行寫擔保人需為直系親屬
但我同男友未結婚諗住上其中一個名另一個做擔保人銀行受唔受呢

:^(

本身開左聯名戶口2-3年可唔可當近親證明？

另外做按揭可以print e-statement 作銀行出糧戶口月結單嗎？定係需要同銀行另外申請入息證明？

見步 2019-4-8 23:40:47 兩個都做督察?
政府工可能鬆D掛

ahaha 2019-4-9 10:32:42 您好呀巴打我個case如下
如果想上大約550萬既樓借盡8成 30年
本人紀律部隊現二萬頭需要搵擔保人
1. 老豆做冷氣工程現50歲月入約三萬(日薪計) 公屋戶主
呢個case一般還會批同埋會影響戶藉嗎

2. 女朋友同為紀律部隊二萬頭月薪
如何才符合未婚妻的條件作為擔保人

BabyFive 2019-4-9 10:55:24 請問一下會否出現銀行批但mc唔批的情況？
若真的出現這種狀況而成交日將至，能否立刻向同一間銀行申請只造六成按揭，我有足球資金畀四成首期。謝謝解答

:^(

BabyFive 2019-4-9 10:56:40

請問一下會否出現銀行批但mc唔批的情況？
若真的出現這種狀況而成交日將至，能否立刻向同一間銀行申請只造六成按揭，我有足夠資金畀四成首期。謝謝解答
:^(

貸款博士DrLoan 2019-4-9 15:09:51 原plan咩offer？
而家一舨做到P-2.75%，H+1.24%，2.1% rebate，如果轉行會有多D選擇既

:^(

貸款博士DrLoan 2019-4-9 15:13:14 冇架

:^(

講緊做6成都最少要出一次糧先有機會做到，高成數更加唔洗講啦
最快你都要十月先做到

前無去淚 2019-4-9 15:27:50 想問我屋企人買左居屋，落左我名，但屋企人就黎退休
將來都係諗住靠我供樓，但我仲做緊炒散（黎緊會轉）咁按揭方面要點搞

:^(

貸款博士DrLoan 2019-4-9 15:28:25 冇問題，銀行係接受未婚夫婦視為近親關係，同銀行聲明就多數冇問題
如果上HKMC就會查得嚴D，HKMC係呢方面守得好嚴。
E-statement，見到autopay個D就可以架啦

貸款博士DrLoan 2019-4-9 16:05:46 老豆係自己開公司做定係打工?
自己公司就煩D，文件野要多Ｄ，稅單，銀行紀錄，財務報表呢Ｄ唔少得
審批都一般會比較嚴謹，如果你靚料多數都做到既
同埋唔會影響戶藉，你名買既話冇問題
至於女朋友個邊，你兩個人工合共4萬，借8成即是440萬，做30年，以5.375%利率計算(上升3%以通過壓測)，月需還約$24,700，由於供款比率唔可以超過你地人工既6成，4萬既60%即是$24,000，差少少先過到壓測
未婚妻作為擔保人冇話要點先符合，最基本就要同銀行聲明定，同埋你做8成上MC佢會查你係咪真係近親關係，批唔批係睇佢地信唔信。

nanaling 2019-4-9 18:43:32 想問下朋友作為擔保人有冇問題？

晨光第一炮 2019-4-9 19:08:50

:^(

推

ahaha 2019-4-9 19:11:25 多謝您詳細回覆先巴打

:^(

老豆個邊係打工咁又得唔得呢？
女友個邊所謂聲名係咪係咪寫封信之類？一般係咪都會批到
麻煩哂

你會freestyle嗎 2019-4-9 20:59:07 樓主好有心唔該晒希望搞到

:^(

霸氣頭盔 2019-4-10 00:18:50

:^(

究極大魔法師 2019-4-10 01:45:09 低息按揭要不要為回贈轉按? 希望Dr指點.

自住樓欠250萬差12年供完,2011年開始供,利息非常低(h+0.7,p=2.8),月供19xxx. 8年未轉過按,因為h按太低(比現時h+1.2少了半厘),1%回贈得不償失. 但近日h爆升,要轉p計利息,再加上回贈升至2.1%,有點想轉按賺回贈

現在樓升值,按5成可按450萬. 回贈有9萬幾,有mortgage link所以借多了的200萬利息可以打和. 我用按揭計算機計了一下如下(有錯請指出):
假設h維持1,轉按借450萬12年,其中200萬放mortgage link,其餘250萬的利息(比不轉按)多了大約8萬幾. 扣律師費差不多打和. 但如果3年後再轉再拿回贈會有賺吧?

請問我的case轉按拿回贈加套現放mortgagelink好,定按兵不動享受ｈ+０.７低息,同埋回贈３年後不一定有?　上面計會贈同息差有錯嗎?

.

中國古拳部 2019-4-10 10:29:29 [樓市白痴問]
想買8.5M樓
而家係咪唔會有做到6成以外嘅按揭?
月供能力正路無問題

好多年無更新過樓市知識脫哂節

:^(

mrleung 2019-4-10 14:07:58 請問如果300萬樓，樓齡36年，有𨋢
可唔可以九成，預左應該借廿年
壓測應該幾多錢？

金繩藍 2019-4-10 15:11:35

:^(

mrleung 2019-4-10 15:37:13 屌自己問錯野，其實我係想問有冇9成做