撈左按揭好耐，你問我答（4）

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:20:04 唉，睇完琴晚既記招，真係一把火。大家做左咁多野，個政府可以完全無視，重要加劇警民對立，都唔知做乜，完全無盡到管理者既責任！

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:21:38 唔睇入息，最多可做估價4成。
基本以75年人齡上限計按揭年期。
如1600萬，最多可套640萬～

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:25:12 應該係以銀行為先，因銀行最多做3年內既樓花，重要睇發展商，如長過3年要銀行內部批，on list 先會做。

高成數按揭流程是：銀行估價 -> 銀行先批 -> 銀行上交個案到按保 -> 按保以銀行估價同批核結果再次審批。

簡單講，你要銀行批足6成，你先有機會再係Mc 批高啲～

化學狼人 2019-7-2 10:25:57 我有層樓，老婆做擔保人，係咪要甩咗老婆擔保個名先可以用老婆名買多個單位？

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:26:25 你是咪tg 左我

:^(

？
唔洗怕，有咩事等我同你轉介，唔洗等咁耐～

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:35:31 正確，除非你想比雙倍印花稅政府

:^(

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:35:59 岩呀，只要係9成以下都準的～

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:37:23 有機會是間行或跟你按揭個職員塞，我假期前重收緊MC offer，申請時間也是1-2星期前阿

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:40:43 中介好處：
1. 直接省時。可以話你知邊間批到比你、邊間息平回贈高。

2. 經驗專業。中介夾開既都是銀行按揭部，不是分行職員。按揭部專門處理按揭，有經驗、識寫審批報告既會令批核更順暢快捷。

3. 額外回贈。從優惠卷到現金不等。

基於上述3點，諗唔到理由要自己跑～

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:41:21 40%！

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:42:25 唔講無人知你是公屋住戶～就算銀行知都無問題，佢地同房署無互通機制

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:42:50 正確～重有額外3-5千現金的

化學狼人 2019-7-2 10:43:06 佢喺我層樓冇名，剩係做擔保人都影響到稅？

:^(

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:43:17 份工做夠2年、2年稅表，計～

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:45:52 分行只係接觸好表面既按揭，大多數接觸得多既係私樓，所以唔識或答錯你好正常～

如果有需要可以 Tg me 阿

Molamoladllm 2019-7-2 10:46:55 另外再問，如果用而家啲發展商plan，3年後先做mort，大5大風險？

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:47:42 Sorry 眼大睇錯

:^(

擔保係影響個按揭成數同壓測計算。如果想借盡，要甩名。

唔甩去借會減1成按揭上限、減100萬按揭金額上限、減10%壓測比率。

貸款博士DrLoan 2019-7-2 10:51:17 呢題之前分析過。用發展商按揭係同佢對賭，因你少首期就上到會，你要承擔既風險係

1）資金風險，要係限期內準備到銀行按揭同現時按揭既差額

2）樓市下行風險，因承造按揭時，銀行係以估價同買價相比，低者為準，變相你要準備既資金會多左

如你資料充裕，當然就無問題了。如非，呢兩點要小心考慮，唔係到時銀行又批唔到、發展商又趕你走，你就只可以到財務公司做按揭或賣樓了。

太毒無得醫 2019-7-2 10:53:19 無呀，不過我成交期8月7
如果銀行到邊個日子都無消息，應該幾時搵你？
多謝哂

:^(

貸款博士DrLoan 2019-7-2 11:30:48 依家應要申請第2間，因為得番1個月唔夠

:^(

極趕

CuriousK 2019-7-2 17:51:05 請問如果業主層樓因為銀行債務問題被釘契, 銀行係咪都要等債務解決後個法院order 取消左先會批按揭?

出口 2019-7-2 21:12:54 唔該哂！
想問多樣咁係咪叫翻按？市面邊d 銀行會做？

備長炭 2019-7-2 22:42:55 巴打有TU野求救

:^(

如果另一半做擔保人但佢信貸使用額高
係咪會有影響
另外環聯有無得walk-in check TU

:^(

?
(預約要到10月9先有

:^(

)

司朗。拿度 2019-7-3 16:13:57

:^(

二月 2019-7-3 19:52:25 多謝博士解答
想問下公務員一般係咪批多啲？
銀行借唔夠用係咪可以女朋友都借埋？
謝謝你