撈左按揭好耐，你問我答（4）
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YYnoMORE
2019-5-14 14:48:43
我想做預按去firm自己借到幾多
但其實未揀到樓
同埋我主要target一手樓
應該點做？
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貸款博士DrLoan
2019-5-14 15:16:24
你可以照同親戚朋友夾，如果mc真係寄信比你，水電煤你唔洗搞任何轉名，叫親戚朋友有信有單就交返比你去handle，咁就唔會有問題
同埋唔好打任何釐印，只要做到以上既要求，基本上你拎出嚟租都可以
貸款博士DrLoan
2019-5-14 15:21:10
巴打target咩價位? 做幾成按? 手頭上有幾錢現金?
預按唔係唔好，但需時較耐，係擔心心水盤會比人搶先買左
霸氣頭盔
2019-5-14 17:46:24
:^(
NotedWithThanks
2019-5-14 18:21:43
如果補左地價既 37年兆康 又點計法
:^(
:^(
YYnoMORE
2019-5-15 09:55:24
Target 700左右
打算要一手
6成按
有300左右啦
月入45k up
唔想到時有機會唔批
:^(
中國古拳部
2019-5-15 10:00:50
上網撳下都有
:^(
https://www.midland.com.hk/calculator/affordability-calculator.jsp
不過記住預埋一開始堆雜費
一手還好 主要係個stamp fee啫
YYnoMORE
2019-5-15 10:03:39
實情係有人話如果到時唔批會點
:^(
壓測計過哂係夠有突
但想知係咪應該要做預按make sure借到
同埋其實咩情況先需要預按
YYnoMORE
2019-5-15 11:11:09
求樓主解答
第一次買樓
俾d廢佬親戚嚇一嚇
:^(
有d驚驚地
:^(
:^(
其實去做預按唔難
但黎緊人工會加
想定好左新既人工再去做
不過明明計完壓測都夠有突
好似多舊魚咁
仲有成日聽人講唔同銀行plan適合唔同人既需要
到底有咩分別？我見都係利率&現金回贈唔同
唔係就咁搵個最平既就得？
貸款博士DrLoan
2019-5-15 11:59:05
唔洗驚住
:^(
700萬樓6成即是420萬，30年
你人工45k，加3%利率計算以通過壓力測試，需要月供約$23500，過到有突。
當然你唔係急買既話，緊係等埋加左人工先再做啦。其實你做6成，正常料銀行一般都會做比你，唔洗太過擔心。你可以搵定兩間心水行，一間唔得都仲有第間頂住。
多數係爛料想借高成數既客先做預批，例如出現金糧，自僱，冇稅單呢類。
銀行plan主要兩大類H同P按:
H按姐係「香港銀行同業拆息」按揭計劃，利率是跟同業拆息（Hibor）而浮動，拆息水平低既日子，H按利息會較平，拆息高，佢都會跟住高，波動可能會比較大，所以銀行會設有封頂利率。
P按實際息率係以最優惠利率（Prime rate）減去銀行設定息率，理論上會隨美國息口加減而同步加減，相對平穩，即使加息都係慢慢咁加上去
而家h同p分別不大，所以都係睇你自己想要邊款。
高登垃圾論壇
2019-5-15 12:02:07
想問問居屋按揭
我見好多人講樓齡二十年既居屋, 而家銀行都批25年按揭. 咁首期做唔做到5%(綠表)/10%(白表)? 還是計算有唔同? 另外, 做公務員對批按揭有冇幫助?
:^(
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蝦餃燒賣
2019-5-15 12:11:06
此回覆已被刪除
702A
2019-5-15 12:21:32
六百萬樓借八成
市面上有冇啲回贈多啲息口又低啲？好似間間差唔多咁
:^(
YYnoMORE
2019-5-15 13:12:36
唔該樓豬
:^(
貸款博士DrLoan
2019-5-15 15:59:09
理論補左地價等同私樓一樣做法，同樣可以做到25/30年，同樣可上按保借高成數
米卡倫
2019-5-15 22:51:11
樓主，想問下
1）現時邊間bank最優惠？
2）邊間最快批？
3）用星之谷轉介有無伏？
戚袋袋
2019-5-16 10:39:24
按378萬左右，揀邊個offer好？
hsbc h+1.23% cap 2.375% 回贈total 2.2% + $2300
boc h+1.23% cap 2.375% 回贈total 2.3% + $3800
過路人
2019-5-16 11:41:04
師兄你按揭要借幾多錢？ 一般二按都要睇mpf 同稅單， 你呢個例子可能夠係細銀行借6 成
暗黑小王子
2019-5-16 11:42:03
講抵d就boc抵d，不過如果你驚支爆中資銀行唔掂就揀返hsbc
Nasu蠢蛋
2019-5-16 11:47:51
博士想問一下
如果公司係我爸爸，佢每個月出糧比我
如申請 二按 按揭（如宏亞、發展商財務公司） ,他們check 到東主係 同姓 或 有親屬關係，會吾會影響審批結果？ 提交僱員合約 比銀行時，一定要填東主名稱？
另外，我買了樓花 ,今年 年尾12 月收樓
有Mpf、一年稅單，auto pay 紀錄 (一年）
咁樣穩陣嗎？
萬分感謝
紅彗星Mini巴
2019-5-16 18:00:13
好似如1個月內取消mc 可waive charges
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紅彗星Mini巴
2019-5-16 18:10:19
我都經歷過驚既過程 （頭幾頁，而家改咗名）
有驚無險，大貓出offer我都唔想煩執格價直接接咗offer 信了
紅彗星Mini巴
2019-5-16 18:12:18
過來人答你
收入過到壓測仲有剩，tu唔太差，無過期還款/多loan係身 唔使驚 無咩大問題
我都係睇中即落訂再去申請，驚了3星期一天光晒
紅彗星Mini巴
2019-5-16 18:14:29
我簽咗offer letter 了
講被起底係指，follow我個case員工 有睇呢個post 起咗我底
:^(
:^(
:^(
做到死為止
2019-5-16 18:36:50
想請教一下，依家boc出左offer俾我
但我想等埋第二個個offer先
想問下一般offer可以hold到幾耐?
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但其實未揀到樓
同埋我主要target一手樓
應該點做？